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[rg]
渡边雄是一位东瀛地产商,在港岛投资地产业,已经有三年的经历;
1955年初,港岛取消建筑不能高于五层的禁令;
渡边雄仿佛发现了新大陆一般,立马筹集资金来到港岛投资地产业。
第一年就赚了400万港币,第二年又赚了600万港币;如此疯狂的利润,让渡边雄决定干一票大的,在中区开发一个大型商厦项目。
巧合的是,长江实业正好出售手中的中区地皮,这块地皮足有12万平方尺,售价900万港币。
毫无疑问,渡边雄拿到了这块地。
拿到了这块地皮之后,渡边雄的计划是盖两幢大型商业大厦;
渡边雄立马向港府申请了改变土地的性质,住宅用地改为商业用地,渡边雄还需要补地价2000万港币。
这不是什么难事,很多东瀛商人背后都有东瀛财团,渡边雄拿到了住友银行的2000万港元的贷款。
后面的事情可想而知,两幢商厦不过才修建半年不到,港岛就发生地产暴跌;接下来,住友银行拒绝后续的贷款,让渡边雄一下子陷入绝境。
再次见到渡边雄,看着渡边雄的面孔,吴光耀竟然感觉过了十年,渡边雄沧桑的十年。
“吴先生,你当初为什么会想到出售这块地?”渡边雄忍不住的问道。
无疑,吴光耀的行为让人生疑,先是卖掉了这块地皮,接着又要购买这块地皮。
“渡边先生,商人逐利,高价卖低价买,不过是再正常不过,那有这么多为什么!”吴光耀笑道,自己根本不怕渡边雄不卖,因为他是非卖不可;再不卖,他的其它项目也保不住了。
史俊已经商谈好了一切,吴光耀不过是来签订一下合同而已。
当初900万港币卖给渡边雄的这块湾仔地皮,吴光耀现在900万港币又接回来了;
看似吴光耀一分未赚,其实这块地皮已经改变了使用性质,从廉价的住宅用地,变成了昂贵的商业大厦用地。
这块商业大厦土地在1957年的时候,价值高达3000万港币,合到250港币每平方尺;如今,吴光耀只需900万港币,就可以拿到手。
渡边雄看吴光耀不肯说实话,试探的问道:“吴先生在抄底,觉得港岛的地产会恢复是不是?”
吴光耀是港岛的名人,渡边雄自然有过一定的研究;所以很想知道,吴光耀是不是觉得港岛的地产业会恢复起来。
“渡边先生,据我所知,你连一年都坚持不下去了,又何必在意港岛地产的前景;就算你从我这里得到了信心,你就能说服银行给你几年时间的机会吗?”吴光耀好笑道。
渡边雄在港岛并不只有这一个项目,还有好几幢住宅楼没有售出;
所以,这块地皮他必须卖掉,不然他的住宅楼都会被银行没收。
渡边雄听了吴光耀的立马泄了气,是啊,如果自己不是万不得已,自己怎么会卖这块地皮。
就算港岛的地产业会恢复,但是大家谁又知道恢复的周期呢?
很多破产的地产商,在破产的那一刻苦苦哀求银行,让银行给自己一点时间,因为他们知道房地产总会有升有跌;但是作为银行,却不会给你几年的机会,对于他们来说,周期越长风险越大。
在律师的见证下,双方签署了大名,盖上了公章,这幢交易就算成了。
吴光耀的长实地产,也终于拥有了第一块商业地皮,注入的5000万港元,也花了900多万港币。
接下来的时间里,吴光耀频繁低调的拿地,九龙地区主要是拿住宅地皮,本岛这边则以购买老式商厦为主后期拆了重建大厦。
.......
北角位处本岛北岸,北临维多利亚港。
李超人刚刚购买了一块地皮,准备新建一幢12层的工业大厦,从而踏入地产行业。
此时的港岛,地价已经下跌了70%,但是工业却处于上升的状态;
李超人向来谨慎,所以选择了从开发工业大厦开始。
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