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第29章 徐老板圈钱（第2页）

为满足境内上市公司社会公众持股比例超10%的要求，大恒集团与深深房签订重组协议时，宣布了引入300亿战投的计划。

2016甫一开年，大恒集团便公告重组深深房迈出了关键一步：引入8家战投，增资300亿，占扩股后总股本13.16%，成为近年来国内房企最大规模的股权融资。

据公告披露，本次大恒集团引入的首批投资者共八家，其中3家地产相关企业各认购50亿元，5家投资机构各认购30亿元。

引入战投后，徐老板为大恒降杠杆的愿望也将部分实现，公司高企的负债率有望降低。

“自上市以来，高负债吞吃了大恒集团大量的利润，徐生（徐传家）应该心神俱累。降低负债率，应该算是徐生多年的心愿。”一位香港投资者说。

不过，亦有业内人士指出，大恒集团现在的负债率中并未计入永续债，在香江资本市场，永续债是计入所有者权益的，但如果回A后则要计入负债。因此，对大恒来说，后续还要继续降低真实的负债率。

因此，徐老板这两年，一直在为降低集团资产负债率而纵横捭阖，八方融资。

徐老板的人脉关系非常广泛，分为香江富豪圈和内地富豪圈。

在香江，徐老板与大珠宝商郑氏家族、资本猎手刘氏兄弟等人关系密切。而在内地富豪圈中，电商大佬马追云、金陵电器老板金东、铜业王子王文铝等人也是徐老板的好友。

徐老板引进战投的融资计划都是围绕着这些朋友圈展开的。

上述8家机构都是大恒集团的“老朋友”。5家投资机构是大恒多年的融资合作伙伴，而3家地产相关企业中有2家大恒房地产业务的供应商。

据接近大恒的人士透露，300亿只是第一轮投资，接下来可能还有第二轮的投资者。

根据八家战略投资者的投资总额和占股比例推算，大恒集团最新估值约为2280亿元，略高于国内A股最大的地产公司总市值。

那么，大恒地产市值是否被高估？知情人称，这些投资者看上的是大恒集团大量优质低成本的土地储备，这些土储的价值目前是被低估的，它们将保证大恒未来三年的可持续增长。

此外，业内人士坦言，这些机构投资者虽是高溢价入股，但亦像是“明股实债”的安排。

在重组协议和投资协议中，徐老板给出了高业绩承诺。

根据协议，大恒向投资者做出了2017-2019年度净利润分别不得少于243亿元、308亿元及337亿元的业绩承诺，这部分净利润的最少六成要分派予股东，年均投资收益率为7.79%。

徐老板表示，有信心兑现这些承诺。

第一轮战略投资者引进后，徐老板马不停蹄，又引进了两轮投资者，融资总额高达1300亿。在房地产行业，这样的融资金额确实非常罕见，属于绝对庞大的规模。

令凡三惊讶的是，曾与他有一面之缘的金陵电器集团老板金东，竟然豪掷200亿入股大恒集团。

公开信息显示，金东与徐老板之间，近年互动频繁。

徐老板曾亲自前往意大利考察金东父子收购的国际米兰俱乐部，而金东也特地亲自前往欧洲进行接待。同样，当徐老板前往瑞典考察电动车时，金东也陪伴其一同前往。

最令凡三惊讶的是，为了庆祝这笔200亿的战略投资，在合作签字仪式上，金东与徐老板竟然喝起了交杯酒。这一画面被传出后，凡三看着两个大男人手臂相挽喝起交杯酒，不由身上直起鸡皮疙瘩。

他想不明白：当初，与粤美电器大战数年的金老板，那是何等的精明，如今，家大业大，怎么会如此惺惺作态？

此外，这两年声名鹊起的铜业王子王文铝，也对大恒集团投资50亿。

据说，这个铜业王子与徐老板关系非常友好。他曾亲自为徐老板题字，送礼一首藏头诗，开头曰：徐传家卓越且伟大。

说实话，此前，凡三看到过这个铜业王子的创业报道，曾引起凡三的很大共鸣

王老板的老家，距离雩娄不远的长江北岸，他所在的村子，据说就是孔雀东南飞这个千古爱情故事发生地。出生贫寒，但他学业优异，考上了金陵大学，毕业分到浦东。

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