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“黄生,你应该看过报道,我的直营店很快要上市,前几天已经撤掉十五座,再撤掉一座旗舰,对我将来的融资会造成不利影响。”陈维云是在夸大他的损失。
“我们知道影响了你的生意,若非威海大厦的地理位置过于特殊,我们也不愿大动干戈。”黄演芳耐心很好,他今天来见陈维云,也带了诚意。
“那我直言了。”陈维云思路清晰,一条条的说:
“咱们先谈拆迁的正常补偿,我的威海直营店是一楼的临街旺铺,面积是三千尺,你们的大厦重建后,我要求不低于六千尺的商铺补偿,位置同样要靠街,而且是一楼。”
摩天大楼的底层设计很多都不是开放式,购物中心一般都在大厦里边,陈维云又了补充:
“假如你们出于建筑需要,不能满足一楼靠街的条件,那你们要给我优先挑选店铺位置的权利,并加大补偿面积,同时在地下车库赠送给我两个靠近电梯的货车停车位。”
黄演芳没有表示异议,这是正当要求。
“接下来是弥补我撤店的损失。”陈维云继续说:
“去年新鸿基开业三栋商场大厦,一座是位于荃湾的荃锦中心,一座是位于大埔的大埔中心,一座是位于沙田的新城市广场,我要求新鸿基转让给我三间商场店铺,面积不能低于三千尺,位置我要自己挑。”
这三栋大厦都是优质物业,未来新鸿基收租的主力,但全部建在新界,与湾仔不能比,所以陈维云提出了三倍的补偿。
去年年初陈维云招募工程部经理黄知荣的时候,已经在沙田新城市广场购入了连体商铺,但是因为客流量尚未起来,一直空着,今年列入了装修计划,假如能从新鸿基手上再拿一间店铺,陈维云不止会开设直营店,还会再开一座多功能电影城。
新城市广场是沙田生意最旺的商场,做什么生意都不会赔,持有店铺的话,坐等升值就能赚大钱。
今年楼市持续上涨,拿新城市广场来说,三千尺的店铺月租金将近十万块,售价大约八百万,比去年刚开业时涨了两倍半。
总体上看,新鸿基的三间新界店铺,无论物业价值还是盈利性,都比一间湾仔店铺高。
但陈维云非常明白,这次的拆迁项目是中环大厦,属于香江的楼王之王,他得到的补偿与未来新鸿基的收益相比,可以忽略不计。
他并不是狮子大开口。
他针对的也不是黄演芳,而是新鸿基,谁让新鸿基是中环广场的大股东呢?
“你稍等一会儿,我现在联系郭生,把你的要求通知他。”黄演芳是小股东,他已经让出一块地皮,大额的补偿金必须新鸿基来出,他要让郭得胜拿主意。
这位郭生不是一般人,李狣基以前就是跟着郭生混,他今年已经七十多岁,假如给香江富豪的影响力做一个排名,郭生稳居前三。
黄演芳拿着大哥大讲了很长时间,才把电话递给陈维云,“郭生想和你亲自谈谈。”
陈维云愿意谈,他先问候:
“郭生好,久仰大名!”
“你这么难为我,哪里是久仰嘛!”对面传来郭得胜的笑声,他的声音听上去很有活力,没有老年人的深沉感觉,他又道:
“这个项目非常大,工期也长,我估计要到90年后才能竣工,正好要拆你的店,耽误了你的生意,给你补偿是应该的,不过项目落成后你可以拿到两间店,又提出沙田的三间店,这等于说,我拆你一间店,需要付出五倍的代价,不划算啊!”
“郭生,假如我的威海直营店在亏损,我绝不会提出额外要求。”陈维云讲道理的说:
“这间店一年的利润就能买下你在新界的三间店,你现在把它拆掉,却不愿给我补偿,你觉得这样合理吗?”
“不要急后生仔!商场有行规,风险随时都存在,你今年赚,明年可能赔,我们不能把未来的收益计算到现实的交易中,你说对不对?”
郭得胜也很有理,你的直营店去年赚大钱,明年却有可能倒闭,将来的事谁说的准?
陈维云反驳不了这位老先生的逻辑,他只讲他自己的逻辑,
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