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到了1960年,让他发现了机会,房地产!
于是,长江实业就出现在了他的手里。优秀的企业家,成功的商人,都拥有一个品质,那就是冒险精神。
当时,李首富把自己所有的资产全部拿了出来,买了两块地开始建设。
那个时候,房地产在香江几乎火的全世界都知道了。
无数的房地产商涌入香江,就是指望在这里能够分一杯羹。
他们的经商手段也很统一,先预售,但其实预售的时候,他们甚至连地都没有买。这就相当于空手套白狼,我还没买地,也没建房子,但我未来肯定是要建的,那我先把房子给卖出,把图纸画出来,把模型制作出来。
预售成功后,他们就有资金了。
有了这笔资金,再去买地,建房。这样,手中就有了一个房地产的项目,有了项目能干嘛?能去银行借贷,借来的钱,再次开始第二个项目。
几乎完全不浪费资金的周转率,保证每一笔钱都在运作之中。
那时候,香江的很多银行也愿意借钱给那些房地产商,因为真的赚钱。
不仅是这些房地产,香江的很多民众也知道房地产到底有多赚钱,他们把房子买了屯在手里不住,坐等升值,要不了一年就能翻倍。
这种赚钱方式,简直不要太轻松。
但,这种行为终究是有问题的,因为香江的人口在那里,当产品饱和了,就没人买了,还有一点,就是房地产商和银行捆绑的太深了,这种情况下,一旦其中一个出问题,那么两个都会出问题。
不是没有人看出这种问题,但利润太高,赚钱太快了,完全把持不住。
李首富就把持住了,他用自己的钱,建立的楼房,只租不售,让自己和银行彻底划清界限。
果然,五年后,这场热火朝天的房地产热结束了,泡沫充斥了整个行业里,银行开始一家家的倒闭,房地产商也是一家家的关门大吉。
不管资金多雄厚的房地产商,在这一刻,都或多或少的亏损着。
只有长江实业,一毛钱的亏损都没有。
因为只租不售,房子还是自己出钱搭建的,和银行没关系,泡沫影响不到他。
当所有的房地产商开始退出,香江只剩下寥寥无几的房地产商,以及无数的烂尾项目时,李首富出马了。
他展现了自己绝无仅有的决心,开始抄底。
不管是什么烂尾项目,全部低价收过来,钱不够,找银行借,一些银行听到李首富要玩房地产,有些都不敢借。
但终究有聪明人,看出泡沫已过,房地产会渐渐回温,于是借出去了钱给李首富。
就这样,李首富开始在整个香江建房子,建工厂,建大楼,缺什么建什么,需要什么建什么。
到了1972年,房地产行业开始回升,因为人口的增加,房子的需求又被打开,但李首富仍旧只租不售,光是租金,每年就达到了四百万港元。
从此,房地产界出现了一个长江实业,吊打了香江所有的房地产,而李首富也凭借这个操作,成功让长江实业上市,并且短短一天内,股票就已经翻了一倍,足以见得长江实业的能力。
可楚涵又疑惑起来,按理说,长江实业不缺钱,李泽句来银行干什么?
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