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限价,限购,拿地皮是越来越贵。
其次银行贷款设置了红线,不准再以杠杆的方式,超高负债的找银行借钱。
负债率不能高于多少个点。
这就导致以前赚的盆满钵满的房地产商,需要自己大规模垫资。
千达地产由于负债率极高。
又是很多人眼中的焦点,所以被重点整改!
王家为了偿还银行负债,大规模变卖资产!
即便如此。
依然还有很高的负债没有还清。
再加上近几年。
经济实在有些不景气。
实体店生意萎靡不振,又受到疫情影响,酒店业,旅游业,遭遇寒冬,外贸发展不起来。
电影院的生意,也没有以前那么景气了!
除了极少数的互联网行业发展兴旺,其他产业,几乎都开始大幅度缩水。
倒闭的倒闭,破产的破产。
甚至最近还有某个房地产企业,打出了七折售房的口号。
就算亏本甩卖,也要回笼资金。
可想而知,地产行业真的没有那么好做了,水太深了!
如飞遁资本那般,以超低的价格拿下一百多万亩的地皮,直接在荒地建一座城池,通过一系列的手段。
使这个地方的地皮暴涨十倍,百倍,这简直就是化腐朽为神奇!
根本没人能够模仿!
首先第一个条件,你得拿出几千亿垫资。
就算你拿出了这么多钱,开发的成本更高,可能要拿出上万亿资金,谁能拿出这么多钱?
就算真的拿出来了,你确定能够吸引人口入住吗?
你开发的这块地方,有核心产业支柱吗?
有教育资源吗?
商业发展一定会繁华吗?
这里面的东西涉及的太多了。
只要有一个环节出了问题,可能几万亿资金都要打水漂。
没有人能亏得起这么多钱!
也没有人冒得起这样的风险!
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