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张九发无奈,示意秘书继续口头简述。
张九发秘书王帆帆:
“我们的山水四季旧改项目,土地面积,一共11.8万平方米;建设楼层,11层。
每平方米基础建设成本,大约300元。
税费大约100元。
旧改征收旧楼4层,偿还5层。
这一部分没有税收。
每层建设成本,3,540万元。
5层一共1.75亿元。
剩余6层面向市场销售。
预期能达到750元每平方。
扣除400元税费。
每平方毛利润350元。
每一层毛利润,4130万元。
6层毛利,2.478亿元。
扣除1.75亿元旧楼偿付建设成本。
剩余毛利,7,280万元。
减去25%公司所得税。
剩余5,460万元。
扣除20%销售费用和贷款利息。
剩余4,368万元。
在除去各种隐性活动礼品支出,大约500万元。
剩余3,868万元。
这个就是本项目最后预期可以赚到的纯利润。”
“元辰老弟,你看这样如何?”
张九发看向元辰试探性抛出新方案:“你既然不同意12%的借款利率。
你就给我2,000万,等这个项目结束,我给你回款4,000万。
你拿利润大头。
我们就拿1800多的小头。
想必你们也知道。
我确实欠了银行1000多万。
给我留条活路。
我以后发展起来,必然永远记住你的大恩大德。
但凡你有需要用得着我张九发的地方。
我张九发肯定全力以赴。”
“………”
元辰没有直接回答,转而把目光看向贾兴豪问道:
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