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第250章 谁逼谁旧改项目的利润估算（第3页）

张九发无奈，示意秘书继续口头简述。

张九发秘书王帆帆：

“我们的山水四季旧改项目，土地面积，一共11.8万平方米；建设楼层，11层。

每平方米基础建设成本，大约300元。

税费大约100元。

旧改征收旧楼4层，偿还5层。

这一部分没有税收。

每层建设成本，3，540万元。

5层一共1.75亿元。

剩余6层面向市场销售。

预期能达到750元每平方。

扣除400元税费。

每平方毛利润350元。

每一层毛利润，4130万元。

6层毛利，2.478亿元。

扣除1.75亿元旧楼偿付建设成本。

剩余毛利，7，280万元。

减去25%公司所得税。

剩余5，460万元。

扣除20%销售费用和贷款利息。

剩余4，368万元。

在除去各种隐性活动礼品支出，大约500万元。

剩余3，868万元。

这个就是本项目最后预期可以赚到的纯利润。”

“元辰老弟，你看这样如何？”

张九发看向元辰试探性抛出新方案：“你既然不同意12%的借款利率。

你就给我2，000万，等这个项目结束，我给你回款4，000万。

你拿利润大头。

我们就拿1800多的小头。

想必你们也知道。

我确实欠了银行1000多万。

给我留条活路。

我以后发展起来，必然永远记住你的大恩大德。

但凡你有需要用得着我张九发的地方。

我张九发肯定全力以赴。”

“………”

元辰没有直接回答，转而把目光看向贾兴豪问道：

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