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第136章 不幸遭遇（第1页）

第二天中午胡杨刚下课，就接到了赵培强的电话，约着晚上一起吃饭谈事。

晚上胡杨把妹妹接回家后，就急忙去赴约了，这次是在桐梓林一个巷子里的私房菜馆，门口停着一辆陆地巡洋舰，正是赵培强的座驾。

民居风格的木楼，二楼包间里木窗微敞，一张小方桌前坐了三个人，正是赵培强，何鹏和汪志勇。

胡杨坐在靠窗的位置，楼下依稀有自行车的铃铛声和小商贩的叫卖声，闹中取静的感觉十分接地气。

赵培强从一个白色烟盒里抽出一支很短的香烟递给胡杨说道：“兄弟，尝尝这个。”

汪志勇赶紧将打火机凑了点上，胡杨深吸一口赞道：“好烟。”

赵培强从身后的包里掏出一条烟递给胡杨道：“特供烟，小平就抽这个。”

“谢了，赵总。”胡杨知道这种货可不好搞，就算有门路，能搞一两条就算牛逼了。

“上次给你说的开火锅店的事，咱们聊聊吧。”何鹏谈起了正事。

对于这个提议，胡杨思考过，所以回答道：“做餐饮是人力密集型产业，对资金的需求并不大，你们的优势显不出来，我最近考虑的是发挥你们本地资源的特点，搞房地产。”

“最近两年房地产市场不景气。”汪志勇说道。

“现在国家紧缩银根，存款利息高，贷款利息更高，修房子的成本太高了。”赵培强补充道。

胡杨当然知道赵培强说的一点也没错，现在国有大银行五年期定存年利息高达十个点，部分中小银行到了十四五个点，信用社和一些小银行甚至达到二十个点。在这种情况下，市面上的各种资金最佳的选择是存银行，投资到房地产的数量极少。做房地产必须依靠银行的资金，而高额的贷款利息也意味着成本会极高。成本高，房价就高，直接会影响到房子的销售。

但另一方面，银行是吃利差的，高息揽存就必须把款贷出去才能维系经营，这也意味着从银行贷款将非常容易，同时投资少，土地的价格就便宜。到了两年后，这一情况会扭转，大家一窝蜂的都投资建房的时候，地价必然猛涨，好的地块很难抢到，贷款难度也会增加。

胡杨把这些问题逐一给三人进行了拆解。

做生意从来就是风险和机遇共存，这个道理大家都懂，但胡杨的优势是对未来的准确预测，其他三人则没有，所以都陷入了沉思。

换句话说，现在大家赌的是两年后，房地产市场会回暖。

菜上来了，没有大鱼大肉，都是些很精致的家常小菜，但用料非常讲究，配上一壶米酒，倒也有滋有味。

做房地产不是胡杨的目的，他只是想利用目前地价便宜的时候，先把公司职工的住房问题解决了。这个行当牵扯到资金和土地，少不了要和官员银行进行某些利益输送，胡杨并不想牵扯太深。

胡杨先提出了大致的构想，成立一家房产开发公司，自己出少量的现金入股，但可以帮忙搞定关键的关系，首期开发的楼盘位于二环路双楠内侧，那里目前是一片荒田，不存在拆迁等问题，这块地在前世的两年之后，被某本地房企开发成一个非常成功的楼盘，而胡杨要做的就是复制成功模式抢先下手。

赵培强有不弱的社会关系，但仅仅局限在市区的中层一级，再往上就不行了，所以胡杨承诺自己做三件事，拿地、贷款、整体规划，具体操作层面的事不管。

大事谈的差不多了，四人吃饭喝酒，胡杨拒绝了去歌厅休闲的邀请，自个回了家。

周日上午，胡杨带着胡贤应约一起去二环内看了那片地，空荡荡的土地已经荒芜，起码几百亩。

赵总三人是第一次看见胡杨的所谓妹妹，不过也没开什么玩笑，只谈正事。胡贤对于哥哥社会上的朋友接触不多，安安静静的当好听众。

大家一边看地一边进行了估算，按照第一期50亩地计算，预计土地投入资金约三千多万，抵押给银行能拿出三千万，按照容积率2.5计算，建设成本三千多万，售价一千七每平方米，利润相当可观。

剩下的问题是赵培强三人各自筹集资金，这个时代的三千多万可不是小数目，50亩的楼盘也绝对是省城数一数二的大楼盘。

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