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第274章 跌跌不休（第1页）

[rg]

港岛的楼价、地价在1957年12月份，终于大崩溃，一泻千里。

这一波房地产周期也新鲜出炉，那就是1953年到1957年；九龙楼价从15港币每平方尺，涨到45港币每平方尺，涨幅300。九龙住宅地价从6港元每平方尺，涨至30港元每平方米尺，涨幅500。

至于这一波涨幅原因，大概有三点：

第一，外部环境——朝战结束，美利坚取消贸禁，港岛局势稳定下来！

第二，外资入市——东南亚资金大量逃来港岛，游资充裕，东南亚大部分资金又渗入地产。

第三，分期、分层的充分利用，炒楼花火爆！

而1957年12月份的地产业崩溃原因有两点：

第一：地价、楼价大幅上升迅速，投机炽热，炒楼花盛行，只要交付5到10的订金，就可购得楼花，进行投机。

第二：外资、华资纷纷入场，港岛的楼宇已经在1957年中期，就已经处于供大于求的状态。

1958年，春节过后！

长江实业的会议室，一众管理层轻松的有说有笑；因为长江实业不仅躲过一劫，而且还大赚特赚。

1955年到1957年的这三年，长江实业一共开发了四个大型住宅楼盘和一个大型商业体；其中四个楼盘初期预估获利7000万港元，没想到越到后面，楼价越高，竟然比预期获利多了1500万港币，达到了8500万港元。

高价卖掉中区50万平方尺的地皮，长江实业也获利2500万港元。

吴光耀一走进会议室，大家都停止了说笑，一脸崇拜的看着吴光耀！

是这位老板，让长江实业选择了最适当的地产入场时间允许建高楼；

又是这位老板，让长江实业及时抽身，避免了巨大的损失。

“外面现在是什么情况了？”吴光耀坐下后，询问道。

外面是什么情况，吴光耀自然大概知道的，但是自己要的是具体情况。

“一片哀嚎！港岛市民现在是谈楼色变，物业、地皮市场成交量极低；哪怕是九龙楼价已经降至25港元没平方尺，地产商依旧卖不动。而很多地产商属于投机，大举借贷，此时已经纷纷被银行盯住”修焱兵说道，因为事不关己，语气多少有点幸灾乐祸；如果换成是长江实业，绝对能挺过难关，不仅仅有吴光耀这个财神爷；而且长江实业房子卖的很快，所以回笼资金也快。

吴光耀点点头，和自己料想的差不多，但是更惨的还在后面；

自己可是知道1958年，港岛地价、楼价跌幅70到80。

“长江实业可动用的资金，有多少？”吴光耀再次问道。

众人一听，以为吴光耀要抄底，纷纷来了精神。

“可动用的只有4000万港元，因为您说过，长江中心商业体预留足够的资金，所以有4000万港币不能动用。”史俊开口说道。

长江中心商业体已经支出了3000万港币的材料和建筑费，再预留4000万港币作为后续的费用。

整个长江中心建造费预估的就是7000万港元，再加上地皮价值，总投入接近一个亿。

一名管理层忍不住问道：“老板，觉得我们应该抄底？”

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