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港岛的地产业自1953年,南洋资金涌入,就开始变得火热;
接下来霍英栋的炒楼花,继续烧旺了地产业,一发不可收拾。
到了1956年的4月,九龙油尖旺地区的住宅价格已经高达32港币每平方尺;
按照这个趋势,吴光耀预估在1957年底,九龙住宅价格将来到40港币到42港币每平方尺。
这个价格是个什么概念,以数据来对比(1969年初港岛高档住宅单价为70到80港币每平方尺,1970年底,港岛高档住宅单价为180到200港币每平方。)
也就是说1957年底的港岛房价,将达到12年后的一半还多一点。
这个价格涨势,让吴光耀都心惊胆战,所以决定早点开发,把房子先卖出去再说。
四月,长江实业开发了旺角的地皮,依旧是住宅小区,依旧是规划的1900个单元住宅。
五月,长江实业开发了深水涉的地皮,将建成1800个单元的住宅小区。
一时间,长江实业风光无限!
四个住宅项目,应该7500个单元住宅,可供5万人居住!
没有地产公司敢开发这种大项目,哪怕是英资地产公司,也是选择开发几百个单元住宅的项目,然后等回笼了资金,再去开发下一个项目。
华资也是如此,甚至更寒酸,一般也就开发两三幢高楼,一两百个单元的住宅项目。
虽然大家开发的项目小,但是架不住做地产的人实在太多了,所以供大于求是早晚的事!
就像炒股票一样,大家都知道股票有暴跌的风险;但是当股票上涨的时候,足以让大家忘记风险!
而吴光耀不同,作为一个穿越者,清楚的知道暴跌的时间!
就算如此,吴光耀也做了最坏的打算,暴跌会提前!
所以,吴光耀决定,在1956年,把地皮全部开发掉,在1957年上半年,尽可能的回笼资金。
卖不完不要紧,只要挨过了1958年,一样会慢慢上涨!
但是必须回笼60%的资金,用于银行还贷、商业体建造费、以及抄底资金!
........
1956年,是吴光耀多子多女的一年!
5月,久纱野惠香再次立功,为吴光耀诞下一女,取名吴蕊;
而在伦敦的凯拉也已经怀孕8个月,也就是说吴光耀今年要收获三个小孩;
自此,吴光耀一共有8个小孩了。
林月如、李翠、凯拉、久纱野惠香这四个女人各自为吴光耀生了两个小孩,可谓是战功卓越!
吴光耀是一边陪伴产后的久纱野惠香,一边在东瀛展开工作。
环球航运东瀛分部,坐落在一座大厦的12层,有员工百名。
在吴光耀的专属办公室里,环球航运东瀛分部负责人高珂正在汇报!
“昭和能源、长通货运、三井船舶、大阪商船这四家公司因为我们开始只租短期合同,最近有所不满,开始减少我们的短期合同次数,会特意找港岛其他船东来顶替本属于我们的航运任务。好在我们环球航运在业界大受好评,所以就算这四个公司减少我们的业务,我们环球航运也不怎么受影响!”
吴光耀并无意外,自己的这种投机行为,这些大客户不满也是正常的!
但是,这并不会改变自己的经营手段。
“这些年,我们在东瀛70%的业务是这四个公司承担的,这就容易被他们掐脖子!接下来,你尽量把业务分散开来,比如新客户就要把他变成老客户、长期客户。”
“是,吴总请放心,我们环球航运的优势在世界上都是数一数二的,展开业务并不困难!”
吴光耀点点头,高珂这话倒是说到了点子上!
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