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长江大厦,集团会议室;
吴光耀和地产系一众高管正在开会。
吴光耀首先说道:“天凡,你擅长重组公司结构,置地公司就由你和显朔两人带头去重组公司结构!”
袁天凡连忙说道:“是,老板!不过置地公司的财务状况不容乐观,要么融资,要么变卖公司资产,才能扭转局面。”
吴光耀点点头,认同了这个看法;
其实融资也不现实,此时吴氏家族所持股份已经超过了全面收购线;
如果不发起全面收购,就需要在半年内将自己所持股份,减至35%以下;
但是稀释股份又会导致别人有机可乘,唯一的办法就是将股份转移到家族办公室一些、自己其她女人一些。
比方说长江实业持有和记黄埔仅34.5%的股份,家族办公室还持有5%的股份,李翠那一脉也持有了5%的股份。
至于向外面的人融资,吴光耀根本不会考虑。
吴光耀对吴显朔说道:“你有什么看法没有?”
吴显朔想了想说道:“按照目前置地的财务状况,至少需要50亿港币才能后顾无忧。不如,置地公司将中环的几幢大厦售于九龙置地,以缓解财务状况。”
果然是麒麟儿,不仅聪慧,而且还足够大方;
为什么说吴显朔大方呢?
原来,九龙置业的资产是属于林月如这一脉的信托资产;
而置地公司未来肯定是吴显朔的公司,那么置地中环的优质物业本属于他及他的子女后人。
吴光耀说道:“出售太多的优质物业,置地这块招牌可能就大打折扣;这样吧,将中环核心地段的六幢大厦,拿出三幢大厦售于九龙置业,其余的就留在置地公司吧!如果重组的资金不够,还是利用银行的组合贷款吧!”
吴光耀想来想去都决定不能让置地公司,成为名存实亡的地产老牌公司,所以决定留三幢中环核心地段的大厦给置地;
除了中环核心地段的三幢大厦(不连售出三幢给九龙置业的),置地在中环还有大道九号、公爵大厦,铜锣湾的皇室大厦、湾仔夏悫大厦,共计7幢一流的商业大厦;
还有半山区的地利根德阁,目前已经完成两期,一幢33层,一幢34层,还有一块地皮尚未发展;前世,最后一期是一幢66层高的大厦,顶层高达海拔327米,落成时是当时世界上最高的住宅建筑,取代了芝加哥的湖尖塔,三期维持这个纪录长达8年,直至川普世界中心于2001年落成;
还有新港中心,这是位于九龙仓后面的一块物业,是三幢建筑的综合体,有商场、有写字楼;这也算是当初怡和失去九龙仓之后,还在附近保留的一块商业建筑群,没想到如今再次被吴光耀收购了置地;
除此之外,还有正在开发五十多个地产项目,比较大型的就有白笔山别墅群项目(总投资40亿港币左右)、天水围第六个大型屋邨项目等;
最后,还有一大批储备土地;
以上就是置地公司的地产资产,非常的庞大,待中英谈判一结束,整个置地的价格立马就可以达到300亿港币(市值一般远低于实际价值)。
置地公司的结构目前还很复杂,按照吴光耀的设想,文化酒店是需要单独分拆上市,惠康超市需要售给百优集团;
而置地公司还有电讯公司,当前主要是传呼机服务。
虽然吴光耀有一些想法,却没有说出来,目的就是为了考验吴显朔和袁天凡的能力。
置地公司布置好了之后,吴光耀对马世民说道:“我旗下有四个大型地产公司,长江实业、九龙仓、和记黄埔,置地集团,如今看来,其余三家都有可观的收租物业,唯独和记黄埔收租物业较少。”
其实,吴光耀旗下并不止四家大型地产公司,因为港灯旗下的嘉宏地产,非常轻松的就能排进香港地产前12名左右;毕竟还有鸭脷洲旧电厂的大量地皮,足够开发一个超大型屋邨项目;所以应该说是五大地产公司,不过嘉宏地产毕竟在港灯集团旗下,吴光耀不太喜欢将他列为自己的地产系之一,只视为港灯集团的一个重要子公司而已。
马世民点点头,说道:“确实!虽然和记黄埔是一家综合性的集团公司,但地产占比还是比较大的,也需要发展一些收租物业了!老板的意思是开发黄埔船坞?”
吴光耀笑着说道:“此时,正适合和港府讲价,港府想地产业转旺,势必需要动土大型项目来刺激市场;而港府现在也欠我人情,也该他们偿还了。”
马世民说道:“老板打算如何规划这块地皮?”
吴光耀早有腹案,今天正好和一众高管讲出来,说道:“黄埔船坞这块地皮位置,不如太古城,但也有两个优势:离九龙商业区(旅游区)不远,和靠近长江实业的红磡工业园(青州水泥鹤园总厂地皮建的工业大厦群,共计500万平方尺楼宇面积。)
在这块地皮上,我们可以修建10000个住宅单元,可容纳4万人居住;同时,还可以在濒海地段修建一个200万平方尺的商业中心(酒店、写字楼、商场综合体)。
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