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1981年5月,经过一年的方案对比研究,港督麦理浩宣布:确立在大屿山北端小岛兴建新国际机场的方案,预计将动用720亿港币修建新国际机场工程;修建新国际机场的资金来源,是由政府和私人财团共同出资开发。
所谓的共同出资开发参考香港地铁工程的模式,由港府拿出地皮售与私人财团筹集资金,亦直接和私人财团合作开发地皮;
须知,政府不仅可以用机场周边的土地(东涌)来开发,还可以用途径机场铁路站上盖发展权;
比方说,机场虽然在大屿山北端小岛——赤鱲角,但会修建一条机场铁路通往九龙,以及修建一条跨海大桥连接至天水围的公路;那么机场铁路会途径青衣岛,就会在青衣岛那里批出地皮。
总之资金不是问题!
这一世,香港的经济比前世高了30%左右;
如果不提前修建机场,吴光耀预测将会给香港的经济造成非常大的影响;
故此,这一年里,吴光耀都在极力推动此事!
自麦理浩宣布方案之后,吴光耀算了一下,足足提前了八年,算是非常不错的好时机了!
受公布机场方案的影响,香港的股市和地市再度做出反应,立马开始飙升;
其中恒生指数由1900点,飙升到2000点,历史上首次突破2000点大关;
而恒生指数在前世的1981年,最高纪录不过是1800多点,显然这一世受香港经济的影响,高了不少;
重要的是,香港的股市预计会攀升到2300点左右,这是吴光耀的预测!
而在地产方面,虽然已经出现了调整(疲软)的信号,但自新机场方案一公布,地产再次旺了起来;
但有一个方面呈现了反常,那就是工业楼宇开始下跌,这一点很多人没有在意,大多数认为是天水围的工厂影响了整个香港的工业楼宇。
.......
在港督麦理浩宣布新机场方案几天后,港府又宣布了一件大事——那就是将在6月底拍卖位于中环巴士总站的地皮;
一时间,在港岛引起了广泛的讨论!
吴光耀叫来吴显朔说道:“港府不傻啊!趁着宣布新机场方案带动了香港的股市和地市,同时宣布拍卖中区地王,也就是我们的老巢。”
不错,这块地皮就是环球大厦和长实大厦中间地段,总面积为14.8万平方尺,前世的交易广场一二三期;
但这一世,吴氏家族已经视这里为老巢,如果在这里被人钻了空子,那不亚于吴氏家族失去一臂。
吴显朔脸上也严肃起来,沉声说道:“父亲,有地产专才在报纸上断言,这块地皮的成交价将高达70亿港币!”
吴光耀点点头,说道:“70亿港币成交,我还能接受,毕竟我们被人当成了活靶子!”
如果真是70亿港币成交,那相当于5万港币每平方尺(50万港币每平方米),妥妥的世界最贵地皮;
估计,也就日本泡沫严重的时候,东京的核心地段值这个价格!
在前世,这块地皮拍卖前,同样有人预测将达到70亿港币的价格,但置地最终以47亿港币拿下;其原因很简单,拍卖这块地皮的时候,地产已经出现了明显的调整信号。
这一世,各方面原因加起来,成交价格只高不低!
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