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办公室里
吴光耀和吴显朔父子俩聊的很认真,基本上都是吴光耀再说,吴显朔在听;
在地产领域,吴光耀是港岛的绝对专家,有人说过全香港的地产商,都比不上吴光耀一人精明;
可见,评价之高!
当前,吴氏家族地产系的组成情况是:长江实业、和记黄埔、九龙置业、九龙仓集团、嘉宏地产,及几十个关联公司。
地产系又分为三个组:
一组:长江系,以长江实业为旗舰的地产系;长江实业持股45%的和记黄埔(家族办公室控股6%),长江系还有大大小小的几十个关联公司,最大的几个公司应该是:港岛一建、长江设计院、青州水泥。
二组:九龙仓系,由九龙仓集团和九龙仓置业组成,两家公司都已经被信托,受益人为正室一脉;九龙仓置业应该是世界上价值最大的地产公司,拥有海港城、时代广场、星河中心,及环球大厦、长实大厦、连卡佛大厦、光大大厦等几十幢港岛一流的商业大厦。
三组:港灯系,嘉宏地产是港灯的全资地产公司,北角大型屋邨——城市花园是嘉宏地产的代表之作,还参与了会德丰一系的地产重建计划。
地产系很多未来的规划,吴光耀都了然于胸;
最重要的是,地产投资最考验的就是敏锐的判断力,少有不慎,就会重蹈合和、恒隆、置地这些一度辉煌的地产公司的覆辙。
故此,吴光耀依旧会担任地产系的董事会主席,直至九十年代左右。
吴显朔想了想说道:“父亲,我们为什么不去投标地铁金钟到柴湾的九个地铁站上的物业发展权?”
吴氏家族不缺资金,就算将全港现阶段出售的地皮和物业全部拿下,也没有问题;
所以,吴显朔显然不理解父亲的这种行为,认为吴光耀是在‘放水’。
见儿子质疑自己,吴光耀并没有生气,反而解释起来;
“大陆越来越开放,你觉得关于香港前途的问题,中英两国会不会展开谈判?”
吴显朔立马反问道:“父亲是担心香港前途的问题?”
吴光耀摇摇头,笑着说道:“我不担心香港前途的问题,反之我们应该考虑在发生那种危机下,我们可以做什么?”
吴显朔从小就崇拜父亲,所以对父亲的商业之路做过很多研究;
现在听父亲这样说,吴显朔脱口而出:“抄底!”
吴光耀笑而不语,端起茶杯品位起来;
见父亲高深莫测,吴显朔心里也笃定了不少!
与其地市大旺的时候,去大杀四方;
还不如,地产低迷的时候,以救世主的身份抄底!
过了一会,吴光耀认真说道:“你最近多多注意香港的地市,也许会发现什么,记得随时和我沟通!”
吴光耀之所以如此说,那是因为香港的地产不仅是在1982年9月的中英谈判暴跌;
在这之前,香港的地产还会提前进入一个调整阶段,能看清这种调整的地产商寥寥无几。
所谓的调整,就是市场虽然依旧旺盛,但那是表明现象;
实际上,市场会出现疲软;
比如按吴光耀的推测,沙田第一城的加推1000个住宅单元,应该会出现滞销的情况;
不是说卖不出去,而是在哪个特定的一段时间里,市场需求远远达不到市场供应;
那么,首当其冲的就是利用楼花炒房的人,他们的利润会开始回吐。
吴显朔点点,没有问什么,既然父亲这样交代了,那就是希望自己能判断市场。
“父亲,晚上回家吗?”吴显朔冷不丁的问道。
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