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才半年时间,就可盈利4.3亿港币,让人大呼陈青松‘点石成金’。
虽然买家‘出价之高’非常罕见,但佳宁集团表示,地产大旺,需要重新估价金门大厦;
言下之意,14.3亿港币还算低估了金门大厦;
而此举也让港岛市民认为,陈松青不是那种见小利而开眼的平庸之辈,是个了不起的商业人才。
接下来,佳宁集团声称,鉴于公司可观的业绩及宏大的规划,宣布股息增加10%,派发红股(以股代息),瞬间让佳宁集团的股票坐上了火箭。
接下来,佳宁集团再度发出消息,言称正在和百顺集团谈判(后来证实——假消息),金门大厦作价17亿港币出售;
受此消息影响,佳宁集团股票再度飙升,到年底已至15.4港元,市值达到36亿港币;
而陈松青收购汉美时,股价不过3.6港币,在9个月的时间里,涨幅高达四倍多。
陈松青吹出了港岛开埠一来,最大的一个肥皂泡。
不过陈松青的疯狂才刚刚开始,9月宣布组建航运公司,并且入股了泰国的一家五星级酒店连锁集团。
11月收购郑裕彤家族旗下的捷联公司,12月收购日本第五大电影公司日活集团的21%股权。
至于其他发展各种地产的计划,更是不计其数。
但这些投资真真假假,假假真真,成交获利是假,堆高股价才是真。
在香江,正常的商业贷款,除了使用地皮或者房产抵押之外,还有一种专门针对上市公司的手段,那就是以公司市值来作为抵押。
一般情况下,银行愿意贷出上市公司市值一半的金额,陈松青抓住了这一点漏洞,开始拼命制造各种假消息,堆高佳宁的股价,从银行之中获得了巨额的流动资金,再以这笔资金来发展物业,从中获利后再偿还债务。
如果地产市场一直兴旺下去,这种模式说不定真可以成功;
但82年下半年地产危机爆发,整个佳宁集团的资金链全部断裂,所谓的百亿财团一撮即破。
双方一番商业互吹之后,吴光耀说起了正题:“两位最近在合作美丽华酒店旧翼项目?”
陈松青快速回答道:“不错,莫非吴生也有意这个项目,那我们可是非常欢迎你加盟!”
陈松青之所以抢在鲍富达之前,邀请吴氏家族加入这个项目,是有个算计的;
那就是,让市民看到,自己陈松青能和这位大佬合作,自己的声望还不到再次提高;
只要自己的名气越来越大,那么佳宁集团的股票自然就越来越高;
这之后,不管是贷款,还是发行新股,都是轻而易举的事情!
吴光耀自然陈松青的小算盘,笑着说道:“旗下地产公司最近大项目太多,恐怕没有分身之术啊!”
鲍富达插话道:“吴先生说的是天水围大型屋邨项目吧!”
见鲍富达面露羡慕,吴光耀突然心生一计!
天水围住宅区可是足足规划了10个大型屋邨,总计10万套住宅(3万套廉租屋。PS:这一世香港人口比前世预计多30万人左右,经济高25%以上,所以地产不会发生太大的结构改变);
目前才开发竣工三个大型屋邨,第四个大型屋邨也即将竣工。
港岛地产商无不羡慕吴氏家族独享这些地产羡慕,但又无可奈何;
因为吴氏家族前前后后,已经在天水围投入200亿港币,自然不会让其他地产商进入天水围赚钱。
吴光耀笑着说道:“对,开发天水围已经让我旗下的地产公司业务饱满,所以我才对美丽华酒店旧翼发展不为所动!”
鲍富达马上说道:“我们置地公司看好香港的未来,吴先生如果有意,可以考虑考虑和我们置地公司合作,在天水围开发一个大型屋邨项目!”
这.......
自己往圈套里来啊!
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