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吴光耀的车队来到和记大厦,嘴角忍不住微微翘起,笑容浮于言表;
因为自己在中环的心脏地段,收获了第二大厦链。
以雪厂街为南北分界线,吴氏家族在中环心脏地段拥有东、西两个大厦链;
第一大厦链(西):由位于皇后大道、德辅道、干诺道的六座大厦组成,皇后大道中的光大大厦、华人行、长江大厦,德辅道的连卡佛大厦,干诺道的环球大厦、长实大厦;
现有的六座大厦并不是第一大厦链的终极形态,还有地铁中环站上的高空发展权一座(还未招标)、未来的交易广场3座大厦(还未招标);
这十座大厦全部收入囊中之后,才是中环心脏地段的第一大厦链。
第二大厦链(东):雪厂街以东的大厦链,是最近几年,不知不觉就连在了一起的大厦链;
首先是,和记黄埔收购过来的希尔顿酒店(美资公司永高),希尔顿酒店这块位置非常有奥妙,因为它是夹在前世的汇丰大厦和中银大厦的中间,也就是前世的长江实业总部大厦(李超人的老巢);
其次是,位于中银大厦北方(濒海正前方)的和记大厦(夏悫道),和记大厦在1975年交付使用,高22层;在前世,和记大厦在中银大厦的正前方,地理位置更优,但高度只有22层,中银大厦则有70层,所以从维多利亚港口望来,和记大厦犹如一个小矮人。
最后是,位于汇丰银行斜前方的香港会大厦,长江实业拥有48%的权益。
中环心脏地段的第二大厦链,目前只有三座大厦,同样不是最终形态;
倘若地铁金钟站的上方高空发展权不参与投标(让给华资五虎,投中环站。)
那么金钟站二段,吴光耀一定可以以救世主的身份获得;
原来,金钟二段原本被郑裕桐(新发展地产)、陈曾熙(恒隆地产)、廖创兴等组成的财团投得,但是需要补地价18亿港币;不过因为地处黄金地段,审批手续繁琐,结果一拖再拖,硬是拖到了中英谈判;
中英谈判期间,港岛的地市、股市,跌幅之大,非常罕见(比六七年跌幅大);
结果一边是银行不肯贷款,一边是政府不肯降价(补地价),一宗‘赚庚’(赚定)的生意,硬是搞黄了;
新财团掏不出钱,港府只得收回,中英谈判结束后,被日资、南洋、信合等组成的财团获得;
后世鼎鼎有名的奔达中心2幢大厦(二十一世纪改名力宝中心),就是这个标段的部分权益。
有人说,陈曾熙、郑裕桐等人‘捉住了鹿,却不知如何脱角’,中标后放弃的大概也只有这个财团。
而吴光耀已经想好了,到时候自己从几人手中接过这个标,也总比再还给港府的好!
这样一番计算下来,吴氏家族在中环心脏地段的第二大厦链,至少有五幢甲级写字楼;
分别是希尔顿酒店(前世长江实业总部)、和记大厦、香港会大厦、金钟二段的两幢大厦(前世奔达中心两幢大厦);
五幢大厦中,香港会大厦目前已经在建设,竣工之后是一幢41层的大厦;
虽然长江实业只有48%的权益,但香港会是个松散的组织,大厦还是由长江实业在管理。
而希尔顿酒店、和记大厦这两个大厦,如果重建,就不得不说前世香港鼎鼎有名的‘风水大战’;
前世这场香港风水大战的主角是:中银大厦、汇丰大厦、长江实业大厦(李超人老巢)
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