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而且这块地皮,吴光耀也不打算改变用途了,而是直接修建大批工业大厦,和少部分商厦;
这样做的原因有两个:
第一,这块地改变用地性质,代价绝对很高!
第二,吴光耀大举发展工业,也需要大量的厂房;哪怕是发展住宅效益更高,吴光耀也不会竭泽而渔。
吴光耀的工业厂房非常多、筲其湾、荃湾、观塘、将军澳、葵涌都有大量的厂房,但是吴光耀对自己保证,这些地方绝不会去发展住宅,一直都会是工业厂房。
“这块地皮未来要建一个高科技产业区!”
众人听完,对吴光耀的崇拜更甚;
在港岛谁敢说高科技,恐怕也只有自家的老板掌握了高科技产业,
史俊说道:“如果这里开发成高科技产业园,那恐怕隔壁的黄埔船坞恐怕立马会升值!”
吴光耀点点头,开口说道:“那我们就去看看黄埔船坞这块地!”
这让一众高管心里有想法了,老板绝不会无缘无故的带大家去和记黄埔;
“说起来,我们还从未发展过‘超大型屋邨’计划,真是有点愧对港岛最大房地产集团的美誉!”吴光耀感叹道
港岛的‘大型屋邨’算是长江实业开的先河,当时是在油尖旺地区用15万平方尺修建了1900个住宅单元的楼盘;但是真正的‘大型屋邨’则是1966年美孚地产用25万平方尺的地皮,建设的美孚新邨;美孚新邨共计99幢20层高楼,一共13110个‘鸽式住宅楼’。
众人不知道吴光耀这种感叹是什么意思,难道老板真的有办法将和记洋行拿下?
大家不由得心里震撼,但是这个又不能问出来!
史俊感叹道:“说白了,我们就是没有这种200多万平方尺的土地,否则我们发展这种大型屋邨,是觉得手到擒来,干的漂漂亮亮!”
吴光耀看着众人,似有所指的说道:“急什么,在你们退休前,机会多的是!”
前世,港岛能称之为大型屋邨项目的,可以说是屈指可数!
太古城(太古船坞)、黄埔花园(黄埔船坞)、沙田第一城.......
太古城不必说,吴光耀插手不了多少;顶多从太古手上买下赛西湖那块地(86.4万平方尺),还有可能参与太古城前三期的投资;
吴光耀收购和记洋行的时候,恐怕黄埔花园已经开发完二期了,但不必紧张,因为整个黄埔花园有十二期之多,而整个黄埔船坞应该是有210万平方尺以上。
沙田第一城,总面积250万平方尺,前世乃是郑裕桐率领四大家族的地产公司组成的一个财团,通过填海所得的发展权益地;这一世,吴光耀打算要分一杯羹;也不能这样说,应该说是自己给其他华资分一杯羹。
其余大型屋邨暂且不表,但是吴光耀已经有了一个野心之作;
这个野心非常大,大到比开发大型屋邨更庞大的计划;
那就是开发新市镇,开发天水围新市镇,一个5200万平方尺的新市镇!
当然,各方面时机还不成熟,但是吴光耀会在七十年代中期就会布局。
这些暂且不表,一众高管听到吴光耀说,大家在退休前还有机会;
顿时知道,老板确实盯上和记洋行了;
至于怎么拿下,大家却猜不到!
此时,和记洋行虽然已经在发展黄埔船坞,但是黄埔花园第一期却是在靠内地最里边的地块;
显然,是个地产公司都知道,海景房才是重中之重,要留在最后开发;
不仅经验丰富了,就是房价也会升值很多!
正是因为如此,吴光耀看着正在施工的黄埔花园一期,没有丝毫的心痛。
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