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长江大厦,顶层会议室,长江系高管齐聚一堂。
长江系非常的庞大,一众小公司足足有五十多个,比方说石屎公司(水泥)、土石方公司、园林公司、材料设备公司、销售公司、物业公司等;
当然,这些小公司负责人自然算不上高管!
真正的高管不过十多位,都是比较重要的岗位或大公司的负责人。
“开始吧,修焱兵先来!”
听到吴光耀的话,修焱兵胸有成竹的说道:
“目前长江实业拥有的物业面积高达400万平方尺,其中长江中心商业体251万平方尺,两幢中环大厦100万平方尺,三幢工业大厦50万平方尺;这些物业的年租金,可达4000多万港币。”
“目前投资的项目有:新加坡长河中心商业体、中环的四幢高45层商业大厦。”
“资金方面:长河中心商业体预计投资2.5亿港元(不包括酒店部分),四幢中区商业大厦预计投资2.5亿港元,再加上花掉了5000万港币购买长实地产地皮,这几年一共需要5.5亿的发展资金。”
“这两年我们租金盈利是6000万港币,原本拥有2.2亿港币,总计拥有2.8亿港币。”
“光大银行答应贷款1亿港币的贷款,新加坡方面答应贷款5000万港币。”
“剩下的资金缺口,可以从这几年的租金里支出。”
“所以,公司的财务状况良好!”
吴光耀点点头,修焱兵只是单纯的分析了财务状况,说的很中肯。
400万平方尺的物业是个什么概念,不能具体的形容,因为这些物业都是昂贵的写字楼和商场,工业楼宇只占了12.5%;
前世李嘉诚的长江实业,在1975年拥有500万平方尺的物业,但是很大一部分是工业楼宇,或者是租金不高的商厦,当年租金也不过5000万港币。
所以,此时的长江实业实力应该是前世李超人七十年代末期的实力,甚至可能是80年代初的实力。
一旦新加坡的长河商业中心、中环的四幢商业大厦竣工之后,那么长江实业的实力将翻一倍。
从修焱兵说的这些数据情况来看,长江实业在未来的抄底行动中,能动用的资金可能就不多了;
毕竟一次性投资了两个超级项目,步子有点大,扯到蛋了。
因为有吴光耀这个世界首富,所以长江实业的管理层,永远不担心资金链断掉的问题,但是吴光耀总不能借钱给你抄底吧!
长江实业可不是吴光耀一个人的,只有长实地产才是吴光耀独有的地产公司。
所以,抄底还得通过长实地产,吴光耀打算准备5亿港币,用于抄底地产!
吴光耀根本不担心,这5亿港币进入地产市场,会引起什么反应;
那是不可能的,在那种可怕的环境里,港岛太多的有钱人想拿着现金,去国外做二等公民。
据吴光耀知道的一个信息,那就是房价会跌30港元到40港元每平方尺,跌幅70%左右;
而目前的房价情况是:本岛这边在55港币左右,九龙这边在53港币左右。
倘若有人在哪个时候买一套房,只需花20港币每平方尺;
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