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第四百五十章 大丰收（第3页）

乍一看，就算加上了25%的利润，殷俊给出的利润也不过是3亿港币。

500万方呎的土地，才花了3亿购买。

现在殷俊手里的400万方呎的乙种换地权益书，却花了12.6亿港币，这样的差价实在是大得太离谱了！

但事情不能这么看。

前年的1978年，也就是殷俊来香江的那一年，8月份香江最繁华的港岛金钟道一块地皮拍卖，就创下了13643元每方呎的惊天价格。

从此之后，香江繁华区域的商品房价格就一路上涨。

特别是进入了1980年，也就是今年，那更是土地拍卖屡屡创出新高。

比如两天之前，在尖沙咀的弥敦道拍卖的一块土地，价格也飙升到了12456元每方呎——弥敦道可不是金钟道，档次差了不止一筹，就连弥敦道都涨价到了这种程度，那金钟道的价格，直接可以再升高50%以上了！

然后殷俊还知道，在今年的港岛金钟地区的夏悫道远东金融中心的地址拍卖，每方呎拍卖价格高达26247元，再次创造了一个历史！

但这都算不得什么，在一年之后的1981年，香江地铁公司拍卖一块位于红棉道的地皮，面积仅仅是13825方呎，但却以4.8亿港币的天价售出，折算下来每方呎的楼面价格高达34720元。

红棉道还是不算最高，就在这一年的11月，香江政.府就宣布以公开招标形式出售中区位于康乐大厦附近的一块面积高达14.4万方呎的土地，这块当时是中巴及小巴在中环的总站地址，位于港岛中环商业中心区域的中心区域，被人称为地王之中的地王。

按照当时的房地产价格来计算，很有可能突破75亿的天价，如果按照这个价格计算，地王中的地王每方呎的地面价格会高达65900元左右！！

然而，让港府追悔莫及的是，就翻过了1981年，到了1982年，因为华英谈判不顺，香江地价短短几个月就暴降，在2月12日的时候，居然比起估价低了一半，置地以47.55亿港币的价格，折算成32964元每方呎的价格。

虽然单价低了，但因为面积很大，所以创下了香江政.府拍卖土地的最高总价纪录。

不过置地也没有亏，他们最后投资超过80亿港币，在原址修建了交易广场，建筑面积高达200万方呎，也是赚了不少。

如果按照这样的高价计算，别说是81年的价格，就是前两天弥敦道的土地价格，12.6亿也只能买10.12万方呎的弥敦道土地——这也仅仅是设想而已，要是真有10万方呎的大地盘，地价还得再上浮百分之二三十。

你想想，弥敦道是10万方呎，在新界就能买400万方呎，这也是很不公平的啊！

但，不同地段就是有不同的价格。

因此，3亿左右买天水围的500万方呎土地，12.6亿才能买400万方呎的新界土地，这也是很正常的事情。

而且殷俊得到的额外好处，可是很多的。

比如说，殷俊买了粉岭的乙种换地权益书，但他不一定要在原地买土地，实际上政.府在新界放出的所有土地，他都能凭借乙种换地权益书去投标。

这样一来的话，殷俊全选择繁华地带去投标，本身的价值就有很大的涨幅，更别说因为土地价值的上涨而获得的收益了。

所以别看现在殷俊买的价格有点虚高，但最多几个月的时间，他们就能知道威力了。

价钱不是问题，关键是到了那个土地紧缺的时候，你有钱也买不到土地啊！

没土地就没办法修房子赚钱，有什么比这还让房地产开发商们更加痛苦的事情呢？

（大雁文学WwW.DaYanWenXue.CoM）

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