手机浏览器扫描二维码访问
407接盘（第1页）
很多人开始调查饭团，想弄清楚是谁在背后包养这个小姑娘。
他们不相信真的只靠一个房地产干爹，就能养活这个花钱如流水的名媛。
然而调查的结果让他们大吃一斤。
这小姑娘除了找干爹（岳父）要钱，还玩起了裸贷，简直不要脸到了极致。
现在饭团最耗钱的是全国铺设的仓储建设和同城配送网点。
而且跟其他互联网公司的轻资产模式不一样的是，饭团一直重资产在城市边沿持有大量用地。
别人是租仓库，他是直接买地皮。
这让饭团更加花钱如流水。
显然饭团的资金链无法让他持有那么多土地，这又要从房企空手套白狼的玩法说起。
港城李家把这一套玩得最熟了。
04年和记黄埔在川城以21亿拍下大量土地，之后16年过去，翻了20倍。
他这一套方法很快被其他房地产商学去，先去银行贷款拿地，再把地拿去抵押换贷款，然后再去下一个地方拿地……
以此循环下去，身上背的贷款越来越多，手中的地也越来越多。
实际上房地产商的操作还会更复杂一些，继续在各个环节加杠杆，例如把楼盘建设外包给各大建筑商，并延后结款，楼还没有建好便提前预售出去，提前收回资金……
阿基米德说过：给我一个支点，我就能撬起整个地球。
而鲁迅没说过：给李家一个支点，他能撬起整个楼市。
很多人看到恒太负债2万亿，都想不明白房价那么贵，房地产那么赚钱，他为什么还会欠那么多钱？这些钱用在了什么地方？
实际上房地产利润并不高。
假设：你有10亿本金，用五年时间开发一个楼盘，五年后把房全部卖出去，获得15亿。五年时间只赚了5亿。
如果你用这10亿本金，通过5倍杠杆搞来50个亿，同时开发五个楼盘，五年后赚25亿，再还掉银行10亿的利息，还赚15亿。
如果杠杆继续扩大，欠500个亿，那就能赚150亿。
欠5000亿，那就赚1500亿。
欠20000亿，那就赚6000亿。
以上只是简单的假设，还有各种税收之类的成本没有计算，但也说明了一件事，房地产想要赚更多钱，就要撬动更多资金，扩大自身的规模。
这也是为什么恒太会欠下2万亿的巨额债务。
那么问题又来了，既然欠债越多，赚钱越多，为什么不继续欠更多钱呢？为什么恒太会突然爆雷呢？
因为欠钱越多，杠杆越高，风险越大。
在拿地、建楼、售卖……整个链条里面，如同在刀尖上跳舞，必须保证每个环节都不会出问题。
需要不断将卖房的钱用于偿还到期的利息，才能不断把钱借出来还回去。
恒太的爆雷在于，房子突然没那么好卖了，房价的增长开始放缓了，于是到期的借款一时间没有现金可以还回去。
银行看你信用恶化，不愿意继续借钱给你。
你手上还有大量没有建完的房，你这些房子如果按期交楼，还是可以有钱还给银行。
和死无缘 豪门战神（又名：都市之国士无双） 怕鬼女总裁穿成阎王爷，业绩不够 大佬他入戏了 小欢喜之咸鱼的爱情故事 极致宠爱：顾先生请自重 美妆博主穿越记 仙四琼华录 从反抗魔女开始的re0生活 兽世团宠的我又阴了病娇反派们 带着修仙门派回现代 识谎者之梦境追逐 武侠：皇宫老祖宗 我的身体有个门 我绝不成佛 都市之科技狂神 魂穿混沌 武侠：开局炼制长生不老丹 袁阀 农门娇女有点田
全方位幻想
一片羽毛代表一个世界这是只存在于幻想中的一个世界不应该说，这是只存在于幻想中的一个个世界而诺亚需要做的，便是在全方位幻想的一个个世界中留下自己的足迹留下自己的传奇与一个个的少女留下一段段即平凡又不平凡的相遇（完本五百万字以上长篇小说少女大召唤，希望能够得到旧的友...
玄门高手在都市
世界四大风水师之一的慕千秋，有天对自己唯一的徒弟说，收拾好行李滚蛋吧！我没什么好教你的了。从小辍学的李思辰就此回到了祖国，按照自己新塑命格的情况，决定先去补下命格中最缺失的活气灵性。于是他回到了学校。破凶局，改命格，收阴尸，除邪魍！一口断人生死，一言决国兴衰！且看李思辰书写出一段风水师的传奇！...
我成了反派备胎他爹
一觉醒来，陈文瀚穿越了，居然成了一本都市异能小说中反派舔狗他爹！为了获得白莲花女主的真心，这个舔狗儿子放弃一切尊严拼命跪舔，这让陈文瀚十分愤怒。一个白莲婊就把你耍的团团转，这种傻雕不配当我的继承人，也不配当我的儿子，给老子滚！叮！恭喜您把女主所有亲戚开出自己公司，获得神级商业技能！获得宗师级八极拳！获得魅惑之眼！叮咚！恭喜您打压主角成功，获得对方气运！获得神级风水术！获得神级医术！...
媚尊天下
穆千媚一觉醒来，发现自己居然化身成为小萝莉了！融合记忆后才知道，原来这里叫宇古大陆。谁说女子不如男，我穆千媚，既然能够再活一世，我就是要指点江山，剑舞江湖，抚琴吟诗，笑傲宇古！...
御前心理师
新书为什么它永无止境已发布，欢迎移步一阅）这是一个穿越者在古代治愈人生的故事...
三爷，小祖宗又爆马甲了
马甲虐渣娱乐圈养崽上一世，林锦儿沦为妹妹的血包，肾脏被夺，婚前失身，被一脚踹下楼梯摔死，整个人狼狈的连条野狗都不如。一朝重生，她要复仇渣男前男友，撕烂亲姐毒蛇美人皮！但怎么报仇报着，蓦然成了某位富可敌国大佬的新婚小娇妻。不仅珠宝钻石豪车收到手软，各大一线奢侈品资源任其挑选，还有帅气老公每日定时接送。在金碧辉煌的别墅里陆景年手中拿着两本鲜红似火的结婚证，扔进林锦儿的怀里，强硬道结婚证归你，你归我。林锦儿一脸呆萌目前没有结婚的打算，可以先离个婚吗？你敢！陆景年靠近她耳边语气阴冷霸道。ps这是一个总裁大佬高调宠爱马甲萌妻的甜爽故事...