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第74章（第1页）

--秦小雅：&ldo;一坪米两百块，十万平方米就是两千万，勘察、设计用得着这么多吗？&rdo;

--周颂没有说话，风君子接着说：&ldo;当然用不了这么多，顶多是个零头，剩下的大部分都是公关费用了，要不然土地为什么会给他呢，房地产那么多证件怎么能批下来。&rdo;

--秦小雅不想让周颂太难堪，又转移话题：&ldo;你刚才说这个项目的利润也是二百块一坪，和前期费用差不多了，那你岂不是赚了两千万？&rdo;

--周颂有点不好意思了：&ldo;我只不过是合作开发人之一。&rdo;

--秦小雅：&ldo;你们这些搞地产的真有钱，这个小区按你的算法总投资有二点三个亿呢。&rdo;

--周颂似乎更不好意思了：&ldo;其实启动资金全部加起来只有几千万，我的投资还是东拼西凑的，剩下的缺口大部分是银行贷款、小部分是施工单位垫款，还有一部分是住户的预前认购订金和预购款。&rdo;

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4、钱袋惹的祸

话题转移到银行，风君子显然更感兴趣了：&ldo;现在的金融资本越来越集中，你这样的个体工商业户很难从银行获得流动资金贷款，但是周扒皮却很容易。&rdo;

--秦小雅笑着说：&ldo;周土豪怎么又变成周扒皮了？&rdo;

--周颂也笑了：&ldo;狗嘴里吐不出象牙。&rdo;

--秦小雅：&ldo;你刚才说房地产投资的绝大部分资金都是来自于银行，这是怎么回事？&rdo;

--周颂：&ldo;这个问题恐怕风君子说的比我清楚。&rdo;

--风君子问秦小雅：&ldo;你买的房子这半年价格上涨了多少？同期银行利率是多少？&rdo;

--秦小雅算了算：&ldo;我的房子大半年上涨了百分之二十多，要按照一年算的话更多了，同期银行存款利率也就是二，贷款利率也不超过六。&rdo;

--风君子：&ldo;这就对了，这是一种负利率倒吸现象，既然房价的上涨速度超过了银行的贷款利率，金融资本当然大量从银行流入到地产，你不用问其中的具体环节，只要了解这个大环境就行。&rdo;

--秦小雅：&ldo;我多少明白了，在这种情况下很多老百姓也急于去买房子。但是这么下去将来怎么办？会不会像有人说的那样崩盘呀？&rdo;

--周颂：&ldo;建筑成本是很稳定的，现在房价的波动主要来自于地价，在中国做房地产比较特殊，土地国有，政府是唯一的出租方，对地价的控制能力还是很强的，暂时不要太担忧，太久远的事情我也看不到。&rdo;

--风君子似乎是在安慰周颂：&ldo;也不要想太远，我看你至少还有两年好日子过。&rdo;

--秦小雅：&ldo;照刚才这么说，周扒皮其实也不能算周扒皮，地价上涨又不是他的错。&rdo;

--周颂举起酒杯对秦小雅说：&ldo;还是你为我说话，我敬你一杯！&rdo;

--秦小雅刚要举杯，风君子不知怎么的突然说了一句：&ldo;你以为你不是周扒皮，前一阵子你是不是在光州开发了一个小区？&rdo;

--周颂听的莫明其妙：&ldo;是呀，怎么了？&rdo;

--风君子接着说：&ldo;我听说当地一伙地痞无赖打伤了不少不肯搬迁的钉子户，雇凶手的酬金和医疗赔偿是不是也计入你们的开发前期费用了？&rdo;

--秦小雅放下杯子，用一种奇怪的眼神看着周颂：&ldo;周扒皮，没想到你是这种人。&rdo;

--周颂被风君子突如其来的发难弄的不知所措：&ldo;没‐‐没这回事儿。&rdo;

--风君子看着周颂尴尬的样子，自己也吃了一惊，不知道自己为什么要当着秦小雅的面说这样的事情，这不是摆明了坏周颂吗，赶紧解释道：&ldo;其实我是开玩笑，小雅别当真，周颂是绝对不会做这种事的，就算有人干了，也绝对和周颂没关系，周颂也是和别人合作开发的，何况他这一阵子一直不在光州。&rdo;

--周颂的脸色这才缓和下来，风君子看着周颂和秦小雅突然心里有一种很奇怪的感觉，他知道周颂很喜欢小雅，而且不是一般的喜欢，而小雅对周颂也很有好感，男女之间的那种好感，只是没有挑明而已。小雅确实是一个很可爱的女孩子，风君子自己对她也不是没有想法。只是可惜风君子想起了周颂刚才谈论的房地产分类，按照这个分类标准，如果说周颂是华堂大厦，那么小雅就是精美别墅，自己算什么呢？顶多是普通民居了，而且连框架都算不上，顶多是个圈梁，只比砖混强那么一点点。

--想到这里风君子终于明白自己刚才是为什么了，不禁暗叹一口气。

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5、坟地上的小区

风君子是个夜猫子，喜欢晚起晚睡，所以虽然是证券分析师，却几乎从来看不到股市开盘，他工作的主要时间都在收盘前后。第二天早上，风君子依然在熟睡，手机突然响了，铃声听上去很急促。

--电话是周颂打来的，风君子接通之后，周颂劈头盖脸就是一句：&ldo;风君子，我遇到麻烦了！&rdo;

--风君子只有苦笑，因为就在昨天，几乎是同样时间，同样的情况下，接到了完全一模一样的电话，只不过打电话的人又成了周颂。

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