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第388章 对地产业的预测上（第1页）

释放过内存的刘鹏越战越勇，唐大树也把平生手段尽情施展。随着一杯一杯地对碰，于是，每人两瓶快见底了。

“再来一瓶？”他问。

“没问题。”唐大树豪气万壮。反正晚上也没什么事，喝了酒回去洗个澡能睡个好觉啊！

“哎，我说刘鹏，清酒不是这样喝的吧？大树还是个学生，能跟你这样拼酒啊！”眼见这一大一小很有把清河当水似的喝，董婉婉却发话了，当然她不是因为经济上的考虑，刘鹏有的是钱。

她只是奇怪唐大树的酒量会有这么大，他还是个学生呢。

这其实是她一直把唐大树当小弟弟看。在喝酒这件事上，不代表年龄小酒量就差，何况唐大树是从酒场的千军万马里杀出来的。前世有喝酒的经验，这一世又有良好的体力，在酒量上早已达到巅峰值。

“婉婉你不知道，我难得找到一个喝酒的对手。和何振东那帮小子喝酒，一个个的推三阻四，哪有和小唐喝这么干脆？要不是他明天要回去，真想和他好好在这里玩几天！”

董婉婉笑起来，看来她对唐大树与刘鹏互动良好也很乐见：“人家是学生，哪像刘总你那么有时间？你要真的想喝酒，有空多去清河找他吧。”

去不远两百多里找人喝酒，还以为是古人“雪夜访戴”的遗风呢。

“我哪有那个时间！明天要和香|港来的恒隆地产的人商量着合资建高尔夫球场的事呢----也许明年这个时候我就能和小唐一边喝酒一边打球了！”刘鹏看来对董婉婉说他“有时间”表示不满了，也许这也是他的得意之作，就顺嘴说了。

对高尔夫球这种贵族运动，唐大树虽然听说却没有玩过。不过，他对刘鹏进军这个行业还是很奇怪的。

“刘哥，你不是搞商场的么？”

倒不是说经营商场不能搞房地产，未来的商业模式是个多样化、集团化的趋势。只是他对高尔夫球场这种新鲜玩意并不爽。

它的原型是英国苏格兰的高山牧场。那里崎岖贫瘠但牧草丰茂，牧人们用驱羊杖击石自娱自乐，后发展为体育活动。由于地处湿润的温带海洋性气候环境中，每年上千毫米的降水和浓雾，使这里的牧草无论人踩畜啃，依然十分茂盛，所以也根本用不着什么化肥农药。

而它进入**后，各种弊端显示：因为会很消耗能源，用水量大，严重者可能影响区域地下水资源，农药化肥对地表水、地下水和土壤造成污染等等。最重要的是，它一般占地很大，又为了美化环境，都会选择在水库边建造。

毁林毁地，害人害己。

所以国家在1999年第一次进行了全国范围内的土地市场治理整顿工作，意图控制这种严重浪费国有土地的行为。而据他曾经看到的报纸和网络消息，在经营一段时间后，全国的高尔夫球场有半数处于亏损状态。

并且，投资高尔夫球场金额巨大，不是一般财力者可以玩起来的。刘鹏可能有钱不假，但以一个“江南百货商场”的实力，不见得能玩转起来。

他想进军房地产，这没错，算是很好地把握了未来赚钱的风口。只是，他一下子就去搞高尔夫，这跨度是不是有点太大了？

当唐大树把疑问向他说出后，刘鹏哈哈笑起来：“我当然不是一个人在搞，是香|港的恒隆地产----那是一个很大的地产集团----负责牵头，我们省城有好几家比较大的企业计划共同出资搞的。先期投入也不多，就几个亿，摊到每家也就几千万的事，钱的方面没有问题。”

这语气，和后世某人所说的“赚一个亿的小目标”有异曲同工之妙！

他本是随口说说，没想到唐大树有不同看法：“据我所知，高乐夫球在**还是一项很新奇的运动，它的投资成本也决定不可能面向大众。我不知道在你的团队里谁有建高尔夫球场的经验？又有几个人是有过运营经验的？其实建倒不难，后续的资金投入、市场的培育才是大头。刘哥，恕我直言，你把精力和资本投在这个上面，我并不看好。”

刘鹏点点头，很赞赏地说：“没想到你的想法和我爸爸一样，算我没看错人。不过我也不是一定要建高尔夫球场，而是用这个名义拿地----这个地价比建房子便宜多了。等手续齐全之后，转手倒卖，利润要比建房子又多又快。我听说义乌一家土地开发商，仅仅转让了所占用土地的一小半，转手之间就赚了几个亿。”

这个传说也许存在，实际上倒卖土地赚钱在后来是再正常不过的事了。基本上只要能拿到地，就相当于拿到一棵摇钱树，财源滚滚来啊！

并且在90年代，靠投机赚钱的事例数不胜数，因为法制还不健全，以至于当后来观摩第一批**企业家的成功之路时，蓦然发现，他们中的绝大多数人在发家致富的过程中，是有着被人称之为“原罪”的东西。

当东窗事发，或者因股权争执而追溯时出现了无数官司，很多人锒铛入狱。于是有人称：**的企业家不是在监狱，就是在通往监狱的路上。

扯远了。

就是近的，唐大树对刘鹏的行为也不同意。

“刘哥，不能光看赚钱的，还要看那些跳楼的。我听说建高尔夫球场这东西国家审批卡得很紧，捂地惜售这个事在房地产行业也不鲜见。我不否认将来是有地即为王，只是有个问题你有没有想过？就是现在房地产行业还刚刚开始，南京城里有那么多的土地等待开发！

我不知道你的高尔夫地块拿在哪里，但是想来离城还很远。这么一来，你能不能等到开发那块地的时候，或者说你的资本够不够支撑到那个时候，我不知道详情也不敢乱说。但是与其拿这个钱合伙搞一个回收资本很慢的行业，不如老老实实搞房地产！

地产靠的是什么？地段！地段！还是地段！

以我的认知，未来至少二三十年是房地产企业的辉煌时期，现在是房地产露出曙光的前夜。你既然有拿地的渠道，也有一些资本，为什么不自己做一些小型的楼盘？谁拥有资本、谁能够最便宜地拿地、谁最快脱手，谁就是最后的胜利者！刘哥为什么舍近求远呢？”看小说，来小燕文学，关闭阅读模式，体验高速阅读！

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