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第一六一二章 打包出售上（第1页）

顺圆地产的现金增加到1.7228亿港元，农凯集团还差顺圆地产9.22亿港元的债务，公司将通过法律途径尽快解决被拖欠的债务。

顺圆地产中期年报摘要：公司总收入1.28亿港元，同比减少17%，净利润0.47亿港元，同比减少16%，每股收益0.02港元，总资产18.42亿港元，净资产9.83亿港元，每股净资产0.30港元。

其中沪海宏信房地产公司收入0.57亿元，同比减少38%；净利润0.12亿元，同比减少42%；怡和龙柏饭店收入0.34万元，同比

增加26%；净利润0.23万元，同比增加27%。峻岭广场物业收入0.15亿元，同比增加9%，净利润0.12亿元，同比增加7%。

濒临倒闭的沪海宏信房地产公司已被顺圆地产集团收购，变更顺圆地产（沪海）集团第7地产公司，顺圆地产按照合同，顺圆地产（沪海）集团第7地产公司成为顺圆宏兴花园小区（原宏兴花园小区变更）的承建商。

停工三个多月的顺圆宏兴花园小区工程项目已经复工，按照工程进度，明年6月将封顶，开始销售期房。

公司计划于明年下半年，向全球特定投资者发行20亿股新股，募集资金用于收购顺圆地产集团的优质资产，逐步实现顺圆地产集团整体上市。

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峻岭广场位于黄浦黄金地段，屹立于紫金路与蓉城路交汇点，东靠外滩，毗邻电视台、人民广场和美术馆。

峻岭广场由峻岭房地产开发公司开发，38层、建筑面积3万多平方米，层高2.5米，设立7部电梯和1部货梯，楼层面积1200平米，是一座甲级写字楼，毗邻沪海金融贸易中心，酒店、购物商场、食肆及大小店铺林立，交通方便，人流量大。

峻岭广场由豪锦物业管理公司管理。

峻岭广场于1997年向外销售，每平均价8000元，精明的周正益以1800万元的团购价买下峻岭广场的11层、12层（共2400平米）和100个车位。

峻岭广场的地下停车场一共拥有170个车位，当时每个车位卖5万元。

周正益的团购价比零售价便宜20%。

根据租户的需求，周正益派人将11层和12层隔出15间大小不一的办公室，收取每平每月15.5元的租金。

2002年10月，周正益以3300万港元，将峻岭广场的物业和车位资产注入沪海地产套现。

如今，峻岭广场的均价涨到元，每月租金涨到每平28.5元；车位涨到10万元，每小时停车费5元。

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9月26日，受顺圆地产还清贷款，取消抵押，拿回1.38亿港元债务；明年将发行20亿新股，募集资金，逐步实现顺圆地产集团整体上市等多重利好消息的影响，顺圆地产以2.15港元收盘，上涨0.47港元，暴涨28%，成交2.85亿股。

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“这是周正益及其下属公司的资产负债表，请孙总过目，市里、国资委和债权银行委员会商量后做出决定，打包出售，希望孙总接手。”

9月28日，韩市长邀请孙健到市府开会，商讨一次性解决周正益及其下属公司的债务问题。

今年6月1日，为加强黄浦江两岸开发建设的管理，保障开发活动的顺利进行，根据《城市规划条例》、《国家土地管理法》以及有关法律、法规，结合实际情况，制订并颁布了《黄浦江两岸开发建设管理办法》。

黄浦江两岸综合开发轰轰烈烈地拉开序幕，被看作是继浦东开发之后又一世纪性工程，顺圆地产、万科地产、华润地产、保利地产、浦房集团、和记黄埔、新鸿基、华浙集团、泛海集团、光彩投资、汉斯地产等国内外房地产商摩拳擦掌，跃跃欲试，但周正益事件的突然爆发，给浦江两岸综合开发蒙上一层阴影。

光彩投资的背后则是泛海集团和泰S会的九家企业。

汉斯地产是一家总部位于休斯顿的美国地产公司，1997年进入中国内地，在京城开发了万国公寓（174套豪华公寓）和盛世大厦（2.5万平米高档写字楼），打算进入沪海地产市场。

为了将影响降低到最小程度，市府、国资委和债权银行委员会通过4个月的联合调查，查清周正益及其下属公司拖欠银行和上市公司的款项合计48.74亿元；查清周正益持股的17家公司，按照市场价估计，总资产58.95亿元。

上述数据已扣除出售新农凯持有的顺圆地产的股权所得和还清沪海农信社6.673亿元贷款。

顺圆地产一次性还清拖欠沪海农信社的6.673亿元贷款（本金和利息），1.5亿元接手金山别墅用地，在债权银行委员会成员中引起极大反响，沪海农信社郭行长在债权银行委员会联席会议上建议，由市府出面，将周正益名下总资产，打8.1折，合计48.74亿元，由淘宝控公司接盘，一次性解决欠款问题。

交行沪海分行张行长、华夏银行沪海分行李行长和建行沪海分行钟行长也先后表态，赞成这个建议。

2002年8月，周正益用东八块土地做抵押，向交行沪海分行贷款6.5亿元。

2002年11月，农凯集团向华夏银行沪海分行申请总额约5.5亿的信用贷款，其中，有约2.7亿的商票贴现和借款，由农凯集团的关联企业华信投资集团有限公司等公司提供担保，华夏银行沪海分行还要求沪海农凯安排其所控制的海鸟发展追加担保。

2000年9月，海鸟发展第一大股东沪海华成无线电厂与沪海东宏实业投资有限公司，签署了股权转让协议，以1.57亿元将海鸟发展26%的股份转让给了沪海东宏实业投资有限公司，。

沪海东宏实业投资有限公司成为海鸟发展的第一大股东。

沪海东宏实业投资有限公司是周正益投资5000万元成立的公司。

2001年4月，建行沪海分行为农凯集团提供了2.5亿元的三年期贷款，以农凯集团的股权作为抵押；2002年11月，建行沪海分行为农凯集团开发东八块项目提供30亿元的授信额度；2003年4月，第一笔3亿元的贷款已经拨出，周正益被拘留后，钟行长庆幸逃过一劫。

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