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李嘉诚充满感激的看向林枫,心里想,好一个厉害的人物,即使恶意收购了他毕生的心血长实集团,也让他丝毫恨不起来。
此时的李嘉诚都不知道如何感谢林枫了,他走向林枫,原本只想收获一缕春风,让新重组的长实能够喘口气。
可林枫却给了他整个春天,让长实有了一飞冲天的机会,而这个机会林枫是毫无条件的交在了他手里。
对于望北的蝴蝶城项目,外部人中李嘉诚绝对是了解最透彻的一个,他不仅了解整个项目的规划,还重新对蝴蝶城进行了规划。
望北集团蝴蝶城项目占用的六百亩土地成本约有七十亿港币,但是现在港府通过了蝴蝶城通地铁项目的立项,这块地的价值就绝不是七十亿港币了。
林枫说这块地望北拿地的成本是一百二十亿港币,虽然是多虚报了一些,但这价格也是让望北吃了大亏的。
在港岛的地块中,通地铁与不同地铁的土地地价差别可以说是天壤之别,如果蝴蝶城不通地铁,那么望北七十亿成本拿下蝴蝶城用地绝对是吃大亏的。
但现在该地块已经通地铁项目立项了,那么七十亿的成本就是白菜价了,如果等港岛局势稳定下来,这块地的价值将会至少暴涨百分之一百五,一亩地价值三千万港币绝对是有的。
且不谈这些,只凭着林枫同意让长实独占一股,就等于让李嘉诚百分百赚了六十亿港币。
林枫的吐沫星子砸地上都能成为钉子,更何况这是他的亲口许诺。
只要港岛的房价在九零年的时候恢复到八一年的价格,那么重新规划的蝴蝶城就一定不会让林枫自掏腰包补贴股东们。
所以李嘉诚发誓要做好这个项目,在未来的多年里他的主要精力就放在蝴蝶城项目上了。
之前望北有四大村屋计划,但现在因为望北从港府手里要回来了天水围四千多亩土地,所以必须要进行修改了。
李嘉诚跟陆海聊过这件事,陆海也没有隐瞒他,望北是有了新的四大村屋建设计划。
新的四大村屋上市日期都进行了延后,这四个村屋分别是,预计八九年上市的茶果岭丽港城,九零年上市的蝴蝶城,九二年上市的香港港旧码头临海城,九四年上市的鸭脷洲蓬莱城。
从八九年到九四年,光望北的四大村屋就有八万五千套新房推向市场,九五年之前望北至少会向市场推出二十万套新房。
这在李嘉诚看来着实有些大手笔了,甚至是疯狂了,至少他认为港岛很难消化掉九五年之前上市的所有房源。
但,李嘉诚很矛盾的是,他也非常看好望北的村屋计划,只是觉得推出的房源有点多了。
所以他想的是不仅要参股蝴蝶城项目还要入股茶果岭丽港城项目,至于后面推出的两大村屋他决定不掺和了,因为风险实在太高。
李嘉诚还决定,既然长实的储备土地都被望北拿走了,那么他就放弃长实独立开发地产项目的计划,全力做好望北的蝴蝶城与丽港城项目。
只要这两个项目做好了,那么长实在九一年之前就能稳稳获利八十亿港币了,这已经让他非常满意了。
新长实重组前李嘉诚回笼了他所有的资金,一共有五十亿港币,他个人占股百分之七十五,新长实再也没有了被他人恶意收购的可能。
其他股东出资二十亿港币,占股百分之二十五,所以目前长实的现金储备总共高达七十亿港币。
长实与望北在港岛的合作项目顶多需要四十亿港币,余下的三十亿港币他计划与东方公司合作,投入到内地市场。
东方公司李嘉诚虽然了解的不是很多,但却得知这家公司跟保利有很大的关系,而且东方公司才是真正的地王。
据说东方公司储备的土地都是按照平方公里算的,仅在临近的深海市罗湖区就储备了半个港岛大的面积,可开发土地超过一百五十万亩。
在大陆人心目中,罗湖就是深海市。在深海,东方公司就是罗湖。
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