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第266章 彻底凉凉了（第1页）

杜晶目前公司确实非常困难，去年的辉煌仿佛过眼云烟，真实存在过，却又同幻觉一样。

2021年青阳推出了二手房指导价，过完年之后月成交量就环比下降了40%。

青阳住建局称，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

“本来3月成交量都回升了，我以为2月淡季只是暂时的。”杜晶说，“怎知3月之后就一直跌一直跌，现在整个青阳市，几千万人口的地方，二手房成交还不到2000套！有些学区房的小区价格降了30%都没人买！”

杜晶给关莎看了触目惊心的数据，截至目前，青阳总共成交的二手房住宅比2020年下降了57.3%，创15年新低。

“二手房网签量都下降了63.1%！”杜晶绝望的说。

（注：二手房网签指的是购房者在与销售对象签订合同之后，需到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。）

关莎仔细看了杜晶提供的各项数据，指出一点，“但是新房成交量增加了15.5%。”

“是，但新房供给同期也是放量的，买了也赚不了什么钱，从买，到最后房子可以出手最少得等5年，何况5年后也要到二手房市场去卖，现在的情况是没人有信心将来可以卖出去。”

“二手房指导价，直接控制的就是银行信贷么？”

听关莎这么问杜晶一拍床板，“可不是么！原本市面上的房子值1000万，结果下达的同小区指导价只有700万，也就是银行只根据指导价批房贷，新购房的人如果要买，只能贷款700万的70%，那谁有钱买1000万的房子？！”

“这是……控杠杆……”关莎自喃，她的心脏在剧烈跳动。

“现在根本没人看房了……拽都拽不动。”杜晶灰头土脸。

关莎此时突然想到萧杰和她提过的房子金融属性的问题。

萧杰当时的原话是：

“评价一个具有金融属性的资产到底有没有价值，看的往往是它的信贷价值，也就是你可以利用这项资产短期内变现多少钱，信贷价值大的资产，短期内给你换来的现金就多。”

“大部分人买房子都需要去银行贷款，但这个房子市面上的价格并不是银行最终给你贷款的依据，银行给你贷多少钱，是依据它自己的一套独立评估系统。比如市面上标价1000万的房子，在银行的估价系统里或许只值800万，于是银行就按800万的总价来决定给你贷多少款。”

“其实不只是房产，可以说任何信贷属性低的金融资产，都不属于好资产。”

萧杰的话一句句清晰，字字刺耳，那些当时听上去很有道理的分析，如今居然成了现实，而且这现实来得如此之快，快得所有人都猝不及防。

二手房指导价其实直接打击的就是二手房的信贷价值，完全称得上房产调控的核弹，一瞬间，很多账面上几百几千万的房子不过就是购房者自己幻想出来的价值而已，想要变现，困难至极。

杜晶的京亦公司目前已经不再依靠传统的群聊和卖教材模式了，而是升级成了知识付费，京亦去年就在知识星球APP里注册了自己的星球，里面全是房产投资的知识，进入星球成为会员需要缴纳年费，每个会员每月有一次免费提问机会，超过一次需要额外付费提问。

杜晶原先对自己的运营模式信心满满，公司旗下的所有房产、法律和税务专家也因付费提问的方式得到了相应的报酬，积极性大增，去年公司业绩蒸蒸日上，付费用户破了15万人，按每人每年298元的年费计算，京亦单单去年一年的营收就达到了4470万人民币。

杜晶本以为公司业务规模会在2021年翻番，结果今年直接滑铁卢，星球里骂京亦坑人的逐渐增多，直到现在到处都是。

“我看看！”关莎抢过了杜晶的手机。

星球的设置确实比较科学，杜晶和公司作为星主可以分享文件、照片和知识汇总链接，星球会员能向星主提问，完成作业和每日打卡，此外星球里也设置了讨论区，会员可以根据目前的房产形式自由讨论。

关莎点击了界面里的“只看星主”，弹出的帖子均是京亦公开发布的，除了政策法律文件外，就是很多城市不同小区的楼盘价格趋势分析以及日常交流帖。

比如：

【三江花园，配套好、地铁四条线，三甲医院与重点小学齐备，更有历史悠久的国际私立学校】

【魔都大成区楼盘批量出手，开车10分钟便是国家国家级4A森林氧吧，海景游艇会码头港口】

【政策初心是维稳，不是为难刚需】

【因为你太爱存钱，所以才买不到房】

【只有看懂规划，才能看懂城市】

【直播分享：政策解读、城市规划、小区挑选】

谷驏

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