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第434章（第1页）

这片狭长区域大体有六十亩地，沈淮最初的方案是分拆出一块块的宅基地出售，允许私人照镇上给出的统一规划设计建高档的花园洋房式住宅；同时也打算拿出售宅基地的款项，来弥补拆迁安置及梅溪老街改造的资金缺口。

不过六十亩的土地，要分拆出来建高档的花园洋房式住宅，也可以建一百套。

梅溪镇的居住环境，现在对市区的高端人群压根儿就没有什么吸引力；而梅溪镇自身没有那么的富裕家庭，现在也没有能力去消化这一百套的高档住宅。

照早初的设计，宅基地费加建造、加基础装潢及园林移植费用，一套花园洋房差不多将要五十万左右，在九四年还真不是乡镇上普通人家能够享受的。

镇置业公司从项目前期准备到现在，已经运作了三个月，把褚宜良、朱立、周知白、何月莲、杨海鹏等人的份额都算上，也就出售了不到四十份宅基地，先期筹集的资金还不足以能马上就启动这个项目。

沈淮最后跟东电、鸿基以及业信银行沟通，最后决定由梅钢跟东电、鸿基以及业信银行合作建高端人才公寓的模式，先凑出一千万的启动资金来，让渚园项目能够先做起来。

梅溪电厂、鸿基灯饰现在还在施工阶段，等建成后，东电及鸿基还要派更多的管理人员过来。这些管理人员长期食宿在酒店，也不合适，人也会非常的腻味，同时还会给企业经营带来额外的财务成本。

梅钢之前主要是从市钢厂挖工程技术管理人才，但市钢厂也有其局限，梅钢要想有更大的发展，招募高端人才的视野就要放得更远、更高，不过这些高端人才对生活水准的要求也将更高，梅钢同时也要提前做些准备。

现在投资高端人才公寓，将来各自分得十来套花园式洋房作为管理人员的生活宿舍使用，能让管理人员的生活得到更好的照顾，同时在财务上可以并入固定资产进行管理，也不失是一个更好的手段。

大概是给孙亚琳揪去装修老宅给折磨得够呛，或者朱立招募到更有水准的设计师，渚园的设计方案给沈淮连续枪毙了三次，这一次拿出来的方案，水平有一个明显的提升。

渚园夹于渚溪大道与梅溪老街之间，既然体现出高端住宅的特色，又要跟梅溪老街的风格有过渡的协调，不能有抵触跟冲突的地方，对设计师的要求确实是十分的苛刻。

“这次真不错啊。不过，你等会儿打电话给孙亚琳，问问她有没有空，她眼睛毒，她要觉得这方案没问题，那就真没问题了。”沈淮说道。

听沈淮这么说，朱立就想挠头，说道：“孙经理那关是不是就算了？孙经理那双在贵族家族里从小培养了出来的眼光，又毒又挑，我实在是没有信心这方案能叫孙经理满意。这次方案要还不能通过，我手下那些人就要罢工了。”

“你们是身在福中不知服。”沈淮笑道，“你说说看，渚江建设在乡镇做建筑，能一开始就经受国际眼光的挑剔，这是多高的？你们要是能把一个渚园项目做好了，连整个淮海省的高端住宅市场都有资格进入。这么好的美事，别人想抢都抢不过来，孙亚琳都没有跟你们要高额顾问费，你们心里就美着吧。”

“这倒是的。”朱立哈哈一笑，说道，“我现在把老宅的照片摆在我办公室的墙上，好些人看了，就说要照这个给他们做院子，只不过一听报价，大多傻了眼；孙经理她才是真正从大家族成长出来的人啊。”

第二百五十二章跑腿

跟朱立谈完渚园建造设计方案，沈淮又跟他谈新梅新村社区商业街的设计。

早期大家都倾向认同的一个方案，就是在渚溪大道两侧建商铺出售，以便能回笼更多的建造资金，不过这个方案拿出来就给沈淮直接否决掉了。

梅溪镇五万人口，平均年收入只有一千元。有相当多的农民跟居民，只能等到逢年过节才敢放开肚子吃一顿肉。

如何让更多人能够就业，如何提高更多人的收入，是沈淮当前迫切考虑并要去解决的问题。

要想有所得，就要有所舍，天下就没有十全十美的好事。

梅钢现在的一线工人，要想月收入过千元，一周的工作时间差不多要做足六十个小时才行，整个工作强度差不多要比欧美一些发达国家的蓝领工人高出近一倍。

发展工业，要容纳更多的人能在家附近就能就业，提高收入，梅钢要积累更多的发展资金，沈淮现在也没有计划给梅钢上马严格的、但成本高昂的环境保护措施，甚至还不能马上就关停对梅溪镇烟尘及废气污染最严重的老厂，但是不意味着，沈淮对未来的梅溪镇没有一个明确的期许。

别人不理解他对梅溪镇的感情，但沈淮知道他最终是要把梅溪镇建成什么样子，即使不能叫每个人都满意，也要让大多数的居民能悠然自得地生活于其中。

在渚溪大道的两侧，即渚园选址的南侧以及新梅新村的北侧，建造大量的商铺出售，确实有助于更多资金的回笼。

不过，在沈淮的规划中，渚溪大道在相当长的一段时间里，将是梅溪镇与市区衔接的交通干道，保证车流的畅通，保证通行效率，比建几十套商铺出售更加重要。

而且此时梅溪镇，大部分民众的生活并不富裕，甚至可以说是穷困，商业环境及氛围很不成熟，建造再多的商铺，也不可能说立即就能提高工商税收入，不可能让梅溪镇的商业水平立即上一个台阶。

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