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第666章 第666章（第3页）
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但是，这种事可一而不可再。
真正囤地赚了大钱的还是李超人。一囤囤十几年，翻n倍。
而且当初的地价政府为了吸引他来投资，地皮要价极低。
但他纯从商人角度出发，占便宜买了却不开发，完全没有对周边经济有丝毫带动。
傅宸点头，“你说得没错。正常年景房价其实大半都上交国家了，房地产商的利润率只有5到8。这种情况下，房地产商要赚钱就是靠房地产金融化：拿手头的地皮和预售的房款再不断的去买地待涨。毕竟最初只需要一成的首付，然后再想办法融资、腾挪。但你想过没有，这样融资的利息利滚利的得堆多高？而且最后如果击鼓传花，最后一棒交不出去怎么办？”
“房地产是支柱产业，国家不会不管房地产的。不信咱们打个赌？”傅升对此信心满满。
“但也不可能永远托底。”
傅升道：“有高科技行业可以取代房地产支柱产业的地位么？互联网倒是赚钱，但是能么？互联网全吃
的是人口红利，再靠上市圈钱。和房地产其实是一个路数。而且还不能对土地财政有所贡献。对了，你老婆的公司要上市么？”
“没听她说起。不过，外送的利润也在变薄。如今大客户也都在和他们议价。”
垄断了是挺好，随着开的店增加，流量激增，收入翻倍。
秦歌1月份光外送就25亿的利润了。加中介公司和餐饮、教培32亿。
但是大客户订单多了也在要求打包价。10的收费很多大客户都嫌多，不接受。
他们的单多，8甚至75的打包价也都在做。
你不做，别人会做！
所以，虽然营收增加了，但利润率是在下滑的。
中介公司也主要是门店多了带来的利润增加。
单店利润受二线城市均价不涨和经济下行、信心回落影响是在下降的。
但这样一来，万一遇上什么风波，负担可就大了。
10年秦歌跟人砸钱疯狂补贴，推动外送业发展上了新台阶。
那时候她要负担的员工是5万人！
但过去十个月，这个人数翻倍了。
再遇上经济下行，那就不是哪一个行业受影响。
10万人的基本工资，一个月得两亿了。
所以秦歌在考虑不再大量开直营店，要在今年重新开放加盟店名额。
另外，她现在把三十多个办公室买下来了。
正在考虑门店要不要买。
最后思来想去，外送的门店可以不用买。因为都租的是性价比高的地方，而且没有竞争，可替代性强。
倒是中介门店，如果肯卖可以买下来。
那都是旺铺！
买下来自己用，可以省掉逐年上涨的房租。
但现在小区底商的生意也往往被电商甚至就是他们外送给抢了。
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