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这会儿国内还没有什么售房模式,展厅根本不存在,就是设个办公室,也没有什么楼盘模型,只有图纸和画页。洽谈室,财务(缴款)室,连发票都没有,就是一个收款小票。
小伟这边弄的还正规些,有正式的购房合同。
对买房者的要求是提供户口本和派出所证明,主要是证明该家庭有没有违法犯罪的记录,小伟可不想弄一些社会盲流进来。
郝大伟早早就到了,还有小五,正里里外外的张罗着,指挥员工挂彩旗摆广告,贴宣传画,还弄了一些彩色的气球,到是看着挺喜庆的。
楼里的卫生已经安排人打扫过了,六栋楼窗明几亮的,楼梯扶手都擦的干干净净。
原来了为了挡人,每个楼门洞都装了一个用铁管焊的大门,这会儿也拆掉了。
那时候住宅楼范围里面的地面都不做硬化,就是泥土地面,小伟这边让人用石板铺了甬路,修了花坛,还装了封闭式的自行车棚,奉天这种小区内的封闭式自行车棚不少,90年代初偷自行车的特别多。
这种封闭车棚都是用铁管焊起来,上面用彩瓦做个顶蓬,门平时锁起,放车的人自己配一把,也不收费,不过这种车棚也并不能完全保险。
天气还没有完全冷下来,白天只需要穿个衬衫加个薄外套就可以,所以桌子就摆在自行车棚里,六栋楼设了三个点儿,也就是布置了三个现场。如果拖的时间长了天气冷下来,随便在一楼找个房间搬进去就行了。
这边没装电话,广告上留的电话是总部那边办公室的,安排了两个人负责。
“也不知道能不能行,如果来的人少的话,可以考虑在奉天电视台播几天。”小伟和郝大伟站在车棚边上抽烟,小伟打量着四周说。
郝大伟说:“应该差不多,广播电视报家家都买,咱们印了半版呢,肯定能看着。”
小伟问:“最后价格怎么定的?”
郝大伟说:“干部楼这边一千三,那边一千一,其实这边能卖到一千五,关键这不是公家房子嘛,怕高了让人骂。”
小伟说:“这一片老楼现在是多少钱?”
郝大伟说:“七百多吧,七八百。”
小伟点点头,说:“就一千一吧,可以了。对建设厅这边内部人员有没有考虑怎么弄?”
郝大伟小声说:“有,必竟这房子是人家单位盖的。拿建设厅办公室的介绍信过来买,过后给按八百算,多交的钱给退到单位财务上,他自己再凭着咱们的收款单去领。”
小伟笑着说:“能干哪?原来单位集资可是二三百块。”
郝大伟说:“有什么不干的,他不是没集吗?单位是亏钱给他,咱们也亏呀?”
奉天92年这会儿楼房开发成本平均在五百块左右,指的是步行筒子楼。集资房没有土地款,平均下来成本三百多块,净成本。私人销售还要考虑税收以及人工,办证,广告宣传等各种成本,大概在五百多点儿不到六百,说实话八百真是良心价了。
92和93这两年是全国房价波荡相当大的两年,由其是沪海粤东胡建以及京城,辽东这边受到的影响也有,但没那么大。然后一直稳中有升的到98年,全国房地产全面放开,福利房彻底消失,一刀切了,房价开始飞涨。
后面我们都知道了,房地产商形成了自己的上下链条,然后一起发力,从03开始,房价乘上了火箭,从此不可收拾。
两个人站在一边说了会儿话,那边场地布置完了,员工们进入车棚做好了开工准备。
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