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第266章（第1页）

“有这个心态就好，国内的机会现在还很多，只要有拼搏、敢闯的勇气，还是很有机会的。要是再过十几年二十年，等国内的经济发展到一定程度，大多数的经济领域都形成稳定的利益集团，还想要靠个人的努力出人投头，就要困难得多。这些在国外都有经验可以借鉴，我们应该要具备这个远见。”沈淮肯定赵东的姿态，说道：“对了，你们把证领了，打算什么时候办酒，我可等着交饭票呢？”

“办酒的事，还要等钢厂忙过这节再说，明霞她爸妈也能理解。到时候少不了要你上人情。”赵东笑道。

“喜宴可以缓些时候再办，不过领证这么重要的事，我们小范围还是要先庆祝一下。”沈淮说道，“你打电话问一下海鹏有没有空，晚上我来请客。不要太多人，把我表姐都喊上，差不多一桌人就行了。”

“好咧。”赵东答应道，“我要先回厂里一趟。”

“我正好也到工地走一走。”沈淮拿起车钥匙，与赵东一起下楼去。

集资房项目，资金到位后，建起来倒很快。

临近钢厂路的两栋住宅楼都快封顶，住宅楼外面都给绿色的围幕包裹着，只能隐隐约约地看着工人的身影在脚手架上忙碌；另外四栋住宅楼也都拔地而起，以一周一层的速度，下个月这六栋楼就都能封顶做外墙装饰。

新住宅区的规划，是六栋楼为一个社区单元。

等外围管线、社会工程完成之后，第一个社区单元的六栋楼，差不多到七八月就能全部交付。

而在这个在建单元的西侧，新的社区单位已开始破土动工。

九四年土地资源还谈不上紧缺，故而这块地就建两个社区单元共十二栋楼，但也差不多有六七百套住宅，计划在十月之前全部完工。

沈淮站在钢厂路边，看着南面给绿色幕帐围着的住宅楼。

要说新建的住宅区还有什么地方不如意，就是窝在西南角上。

钢厂路往西给梅溪河堵住，只有几条狭窄而弯曲的巷道跟北面的梅溪老街相接，汽车要出去，只能走东面的学堂街绕。

梅溪镇的农贸市场、供销社、卫生院、镇小、镇中、信用社、邮局、文化站、镇政府、派出所等，都在下梅公路往北的梅溪镇北片区。

“笛笛”

听到车喇叭响，沈淮侧头看过去，见杨海鹏把他新买的桑塔纳停在路边，大步走过来。

“怎么赶过来了？”沈淮问道。

“刚才接到赵东的电话，知道你在这里，反正我这会儿也没事做，就过来呗。”杨海鹏说道，手叉腰着，看着南面新建的楼房，说道，“这楼建得好快，这过去才两个月吧？”

“这不过是多层住宅楼，就算是摩天大厦，深圳那边还创造出三天建一层的记录。”沈淮笑着说道，“只要资金充足，队伍能拉上工地，一星期一层的速度，在国内已经不能算叫快了。”

“这十二栋楼建好，还要不要继续建？”杨海鹏问道。

截止到现在，钢厂以及其他企业的城镇职工及镇政府工作人员，参与集资建房累计有五百余户。加上镇上、钢厂垫付的资金，目前已经有近两千万资金到账，最后会在交房时，五百余户集资款的总额应该两千七百万左右。

集资房项目相当顺利，也是镇上及钢厂组织有力，这么多集资户里，钢厂职工就占了一半；杨海鹏他们还想着继续做集资房项目。

沈淮摇了摇头，说道：“梅溪的城镇居民户也就两千六百来户，也是给憋了这么多年，积累了一批极需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多户参与集资建房。接下来，短时间里，不会有太多集资建房的需求了。”

“十二栋楼共有六百四十八套住宅，扣除已经参与集资建房的五百八十余户人家外，还能余六十来套住宅。”杨海鹏说道，“朱立跟我们算过细账了，建造、税费，加上要支付给钢厂的土地费，最终的集资款两千七百来万，差不多能抵消掉这些成本，剩下来的六十来套住宅就是工程利润。不过照你这么说，这工程利润要折现，还需要消化些时间。”

沈淮摇了摇头，说道：“渚江建设现在发展，更需要资金。镇置业公司会把多余的住宅折成土地款，交给钢厂；渚江建设该得的工程款项，镇置业公司都会及时支付现钱。”

镇置业公司作为集资房项目的组织者，除了少许的管理费用外，不会从中抽取利润。钢厂前期提供建房用地，这本身就是钢厂的资产，自然折成土地款收回去。

就渚江建设而言，整个项目核算下来，最后差不多能有近三百万的工程利润，也算是相当的丰厚，不过这些利润都压在多建出来的六十多套房子上。

这年头，农村人口要在镇区或进城买房，受到“农转非”的户口限制，梅溪镇每年也就十几二十来个“农转非”的名额。城镇职工解决住宅，主要还是依赖于单位的福利分房制度，单位效益差的，职工收入也差，享受不到福利房，也没有能力去购私房。

就梅溪镇而言，一次集资建房能有五百多户，也是长期以来的积累以及钢厂带头组织的缘故，短时间里不可能有更大的需求。

多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，还是需要相当长的一段时间。更何况住宅区窝在镇区的西南角上，地理位置还是有些偏了，更不利于吸引外镇的人来购房。

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