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“这个就不知道了。”陈子昂没确定,也没否定。
李秋婷倒好奇陈子昂说的房市,试探问道:“你搞过地产大佬……不是,你认识搞地产的大佬?”
陈子昂擦汗:“认识。”
李秋婷忧心忡忡:“我本来想想买几套房子投资投资,但房价好像涨慢了,小道消息一直说房价要降。”
最近国家针对房地产出台各项政策,有的地方房价上涨很慢,甚至有降价。
陈子昂冷冷一笑:“简单一句话:房价啊,你慢点涨,等一等落后的房租。”
李秋婷呆住了。
陈子昂的意思就是说,房价可能不会像前几年那样,涨得那么快,但是租金肯定得涨上去。
道理很简单,现在的租金和房价,完全不对等,租金回报率远远低于房价的水平。
举一个例子,一套房子在幽州,现在市值是一千二百多万,租金是一个月一万五,一年十八万。按这个租金回报率,差不多要七十年才能回本。
这还是没有算上房贷利息的,如果算上房贷,一百年也回不了本。
这种租金水平,人家为什么要租出去?有人会说,房东又不止一个,他不租,可以去别的地方租啊?
然而事实,并不是这样的。
现在的房东,已经不是以前的个人,基本都是大企业大资本。他们一出手,就是整个片区的房源,要么你就离开这个片区,搬到别的地方去。
但是你搬走了,小孩读书怎么办?所以一般拖家带口的,是走不了的。
现在有一些大资本就在做二房东,号称是什么城市配套服务商。他们一拿就是一个村,先把整个片区的房源控制起来再说,然后投入大资金改造。最后这些投资,肯定是要在租客身上要回来的。
虽然他们大批量拿房源,但价格不会比现在的市场价低。相反,可能会更高。
人家要做的是房屋增值,就是觉得现在的房租太低,在他们的运作之下,可以租得更高。
“现在进军二房东的发展商,有很多。上次我从朋友那听来,说一个城投的副总说,他们才刚开始做,租金回报率只有1%,计划五、六年以后,回报率要达到6%到7%的样子。按这个说法,未来几年的房租,那涨起来可就要吓死人了。”陈子昂说道。
李秋婷呆了呆。
事实上,现在房租已经开始涨了。
李秋婷看新闻无意中看到一个数据,三大超一线城市的房租,平均比去年同期增长了百分之24以上。连一线二线城市,也涨了20%以上。
租房相对于买房来说,才是真正的刚需。
从买不起到租不起,这中间只需要几家大的发展商进来而已。
陈子昂说了一大推,听得李秋婷和赵雅不能自拔。
跟这家伙在一起,就是不寂寞啊。
李秋婷不由得笑着问道:“现在国内很多媒体都说米国总统是个傻比,难道他真的是个傻比吗?”
陈子昂哈哈一笑:“他肯定不是,有谁见过靠自己赚到几百亿美元的傻比,对不对?他不断针对我们来搞事,并不是什么傻比。其实以前米国总统也是这样。就是再换一个米国总统也一样,这是米国做世界老大这么多年来,对世界老二的一贯作风。把中国挤压在全球食物链的底端,是米国统治阶级的既定战略,他们总统的区别在于手段不一样。”
赵雅听得很入迷。
李秋婷捂嘴笑道:“为什么很多自媒体说他是傻叉?”
陈子昂无语:“那是因为网民喜欢听啊,网民喜欢听什么,自媒体就会去说什么的。所以你就经常可以看到诸如:米国总统在米国被骂惨了,米国总统被欧盟联合打脸啦……”
赵雅忍不住笑道:“子昂,你说得好对,就像我们就喜欢听你说话一样。只要是你说的,说什么都好。”
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