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第四十二章 这个发布会的料有点多2（第1页）

老实说，一万亿元的投资看起来很多。

但对于【超群集团】来说，如果分成十年来执行，每年就投资一千亿，对【超群集团】现有的营收来说，是一点压力都没有。

要知道，【超群集团】现在每年的净利润，都有好几千亿元。

当然，【超群集团】的支出也大，都是通过各种方式，将钱重新转移到社会上去，充当一个财富调节器的作用。

但如果投资时间缩短在一年之内。

那对于【超群集团】就有一定的压力了。

所以【超群集团】选择社会募资来获得这个资金。

其实直接跟银行贷款也行。

【超群集团】在全世界哪一家银行那里都是3a级别的优质客户。

别说一万亿元，就是三万亿元，都能轻松贷到。

数额虽然高，但有的是银行想要贷款给【超群集团】。

可以说，是银行追着【超群集团】贷款，而且贷款利率也不会有55这么高！

但吴思源考虑再三，还是决定面向全社会募资吧。

有点像之前众筹拍电影。

但拍电影的利润是不确定的，而且制片方有很多种方式，将投资款挪走，装入自己的腰包。

而【超群集团】这边，是做了承诺的，在五十年之内，这个投资最低拥有三倍的收益。

前十年保底百分之十的投资回报率，也就是说，最差的情况下，十年之内就能收回本金。

剩下的四十年时间里，就都是利润了。

甚至，如果这项目的盈利超预料的话，可能几年的时间就能收回成本。

那投资回报率就很可观了。

投资回报率是指通过投资而应返回的价值，即企业或者个人从一项投资活动中得到的经济回报。

以商铺投资为例子，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元平方米，即：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那么，它的投资回报率将是多少呢？

计算一下：这个物业的投资回报率=2万元x12200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12。

要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=（215-200）200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：75。

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8，好的商业旺铺可以达到16以上。当然不同的商铺情况也不同。

实际上，这个只是理想情况。

以前可以一铺吃三代，现在三代都不一定养得活一铺了。

国内的房地产投资回报率更差，几个一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于35。

因为黑天鹅事件的原因，全球的经济状况很不好。

国内也是如此。

【超群集团】这个项目能承诺到百分之十的投资回报率。

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