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听到她的话,叶子书笑了笑,说道:“其实你不用那么紧张,物资稍微涨一点并没有什么关系,只要保证食品价格相对稳定就可以。
而想要保证食品价格稳定,就必须要保证有足够的商品品供应,我想这个应该不算难事,你们增加产能就行了。
你们生产出来的商品都是高附加值产品,以前国内百姓买不起,还特意推出了专供国内的品牌,以便降低价格让国内百姓能买得起。
如果百姓手里真有钱了,你们的高附加值商品将会成为他们的首选,就足够消化他们手里相当一部分资金了。
如果还不行的话,我再弄点新奇的玩意出来,让大家有不得不消费的理由,这点自信我还是有的。
如果更有钱的话,那就卖大件,例如汽车,一辆汽车就要十几万,足够消化他们一两年的积蓄。
如果再多的话,那就将房子卖给他们,这个耗资更大,足够消化他们相当长时间积攒的资金,办法总是有的。”
听到他这番话,裴晴也跟着笑了起来,叶子书是真愿意给员工开高工资,但是他对消耗大家手里的钱也毫不客气。
笑过之后,裴晴好奇地问道:“你不是说让万城基业的房子用来出租吗?怎么又打算出售了?”
“情况总是在不停地变化,按照之前的想法,出租是最好解决城市住房问题的办法,在特定时期具有积极意义。
如果大家手里真的有钱了,我们又何必阻止他们买房,没这个道理,不过当前阶段,我认为还是要以出租为主。
因为目前城市住房总体供应是不足的,如果出售之后,会造成住房更加紧张,而且租金会大幅上涨,对刚刚进城没多久的农民非常不利。”叶子书说道。
虽然他说得很有道理,但是裴晴还是有些地方不理解,便问道:“这好像和买房不违背吧,两者完全可以同时进行,这样万城基业手里还能积攒更多的钱拥有开发。”
叶子书摸了摸额头,组织了一下语言,说道:“你说得没错,我之所以坚持这么做,主要有四个原因:
第一个原因就是万城基业是否忙得过来,他们已经急速膨胀了,如果再膨胀下去,会不会出现问题,作为老板不得不考虑这点。
第二个原因就是抑制地价的增长,对政府而言,出售土地时候最轻松的来钱路子,比发展任何经济都要见效快,这是我不愿意看到的。
我希望百姓不管是租房还是买房,都能过得相对轻松一些,土地价格过高,会严重压缩百姓在其他方面消费空间。
现在以出租为主,就等于是没有完全市场化,房地产价格就处于不正常的状态,现在土地价格虽有上涨,但是上涨的幅度并不大。
第三个原因就是百姓薪酬增长时间还不长,手里的积蓄还不多,不足以全款购买房子这样的大件商品,开放也只是便宜那些有钱人而已,和普通百姓关系不大。
我认为有钱人就不要和普通百姓来争抢普通商品房了,应该购买符合他们身份地位的别墅,你说是不是?
第四个原因就是目前相关制度还不够完善,最好等到制度相对完善之后,对买卖双方来说都有好处,不至于出现理不清的问题。”
没想到叶子书连这个问题还有这么多考虑,不过每一条其实都说到了点子上,普通地产商不用考虑这么多,他们本身体量就不大。
像万城基业这样的巨无霸,考虑的事情就要尽量全面,要照顾到各个方面的利益,不然很容易出问题。
举最简单的例子,如果万城基业真的大量放盘,就意味着其他房地产商直接就无利可图了,万城基业的综合成本是他们没法比的。
万城基业可以等,反正都是自己的资金开发的,而其他房地产都是借钱开发的,如果卖不出去,就意味着资金成本越来越高,破产就成为必然选择。
当然,万城基业留着这些房地产企业,并不是说硬要照顾他们,他们还没有让万城基业如此做的理由。
根本原因还是市场化的问题,万城基业的房地产项目,其实不完全是市场化的,从内部而言,是很难对房屋定价。
有这些房地产商在的话,市场定价就更加精准不少,他们今后卖得高了,也不会有人说什么,因为市场就是如此。
如果没有这些地产商在,就等于是失去了市场指导价,如果万城基业卖得贵了点,可能就要被唾沫星子喷死。
而且等到房价太高了,超过了叶子书的心理预期,让万城基业放盘降低房价,百姓肯定会纷纷叫好,得了便宜还能获得赞誉,何乐而不为呢。
虽然这种做法有点不地道,有点将同行当枪使的意思,但是就算他们知道了,也很乐意当枪使,毕竟他们也是有利可图的,总比被干死好吧。
而且做好事也是要讲究方式方法,有个参照物在,别人才知道你是做好事,没有参照物在,做好事别人也会认为是吃人血馒头,这就是人性。
他虽然不需要别人为他唱赞歌,但是也不希望一腔热血被当了驴肝肺,该用的手段还是要用的,只要目的是好的就行。
“那你接下来打算弄些什么好东西出来?”裴晴问道。
叶子书听后,心情顿时有点郁闷,刚吹牛就被她逮着,只好无奈地说道:“先把家政机器人弄出来,至于其他的,看情况再说。”
看他脸色,裴晴忍不住笑了起来,完全没有刚才意气风发的样子,他现在对她这些话都有点条件反射了,实在是有趣。
不过和叶子书这番交谈,也算是解开了她心中很多困惑,对于他推脱的话,也就不再追究了。
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