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第一百一十三章 开发商资质（第1页）

应昊闻言点了点头：“可以，这件事我会着手来操作。”

开发商的开发资质分五级：一级、二级、三级、四级、暂定。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。

暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年，荣耀地产目前便处于这个等级。

一到四级，都有八条要求。

分别为注册资本，经营时间，近几年开发投资额，工程质量合格率，上一年开发投资额，拥有职称人数，具有完善的质量保证体系，依照制度售房，未发生过重大工程质量事故。

其中，除了第七，八条要求是一样外，其他每种要求都不同。

一到四级的注册资本分别为不低于五千万元，不低于两千万元，不低于八百万元，不低于一百万元。

荣耀地产一开始的注册资本是一百万元，随后应昊又增资达到了三亿零一百万元，可以说荣耀地产的注册资本达到了一级开发资质。

可是，从第二条开始，荣耀地产一样都不符合。

第二条从一到四级分别为从事房地产开发经营为五年以上，三年以上，两年以上，一年以上。荣耀地产创立至今也不过只有一个月时间，连四级开发资质都达不到。

第三条一级资质需要达到近三年房屋建筑面积累计竣工三十万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；二级需要近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；三级需要房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级则没有要求。

荣耀地产目前房屋建筑面积累积竣工面积为零，投资也是零。

第四条的话，要求建筑工程质量合格率达到100%，只是时间年限不一样。一到三级分别为连续五年，三年，两年，四级则是已竣工的达到就行。

第五条，则是对一二级才有的要求，分别是上一年房屋施工面积达到十五万平米以上以及十万以上，或者是达到相应平方面积的开发投资额。

第六条，便是需要各种证了。

一级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

二级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

三级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。

四级需要有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

这一条，荣耀地产如今勉强达到了三级资格，这还是花了很多钱在买证上面才达到的。

荣耀地产想要成为站在华夏地产行业顶端的公司，那么一级资质是必须的。

如果不能在还没有评级的时候，将开发资质尽可能的冲高，再想大规模的扩大就不可能了。

因为，各个资质，只能做各个资质的工程。

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

也就是荣耀地产现在处于暂定分级中，不然根本拿不了那些地。

可是如果在荣耀地产评级之后没有达到一级的话，像目前荣耀地产拿到的地，还有没有拿到的地，荣耀地产都不会有资格去开发，只能转手给其他开发商。

要是强行开发被举报的话，哪怕应昊有周明干做后盾，荣耀地产也会被限令整改，罚款。

小八让应昊将天轮地产的盘子接下来，便是为了抵御这个风险。

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