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一秒记住【xiaoyanwenxue.com】精彩无弹窗免费!“对一般建筑设计单位来说是这样的,不过我们要是按照这个标准走的话就太亏了!”林楼摇摇头,明明能在国外接设计费占总建设成本百分之三到百分之五,甚至还会更多的项目,谁又甘心再去拿百分之二的设计费呢?
而且大部分外国项目的建造成本都要比中国高,而且支付的还是美元,这两个因素再一综合,那同样规模的项目,林楼他们能拿到的设计费可就相差太远了。
“如果是亚运会体育场馆、烈士陵园、大学图书馆之类的,具有极大社会意义的项目,我们稍微降低一些价格做,倒也不是不可以!但如果换成商业性的项目,我们没必要帮他们省钱!眼下我们的事务所是在香江注册的,境外设计单位在国内的收费标准,和国内的设计单位肯定是不一样的!”
你要是让贝聿铭还有其他境外设计单位按照国内的标准进行收费,他们肯定不愿意过来,而由于历史的原因,现在国内的设计单位和国外设计单位水平还有不小的差距,尤其是一些大型现代建筑上,依靠国内的设计单位甚至还没办法完成。
所以想要邀请这些单位来国内做设计,就只能按照人家的标准走,在将来的政策中,也有这方面的内容,该奉献的地方林楼肯定会奉献,比如烈士陵园项目他不光没要设计费,还暗地里拿出了一笔捐赠。
在马上就要开始的亚运会体育场馆设计上,林楼同样也不会按照国外的标准来索要设计费,肯定还是按照国内的标准走;以后有类似的项目,他也会继续这么做。
但是商业性质的项目就完全不同了,比如某个开发商想让林楼帮忙设计一片高端别墅住宅,这时候你还让林楼按照国内的设计标准走,他肯定不乐意!凭啥外国的建筑师就能拿这么多,而我就只有这么一点儿呢?
根据后世论文统计的数据,在中国,设计费占比从0.8之间,香江是3%到7%,美国是5.64英国是5.5%到15%,日本的跨度更大,从最低的3.43%一直到最高的国内的最低标准和国外最高标准相比,差了二十倍还多。
就算按照平均标准,也有五六倍的差距,这就出现了中国建筑师干得多,拿得少,外国建筑师工作量明显比中国低,赚得却比中国建筑师多了好几倍的情况。
这种情况在国内外建筑设计单位合作的项目中,对比尤为突出,例如日后的珠海商业城项目,总投资三个亿,香江事务所仅仅做了一个方案,就拿了390万是设计费,占总成本的1.3%,中方的设计单位做扩充,辛辛苦苦画完施工图,最后只拿了360万,仅占总成本的1.2%,要是按照国外的标准,中方设计单位理应拿的比香江事务所更多才是。
“其实在美国,也不是所有项目都按照比例收费的,也有一些事务所按工作时间来收费,和律师一样,定下最低标准,然后工作了几个小时,就收取几个小时的费用;还有一些采取固定收费的标准,一个项目该收多少钱,直接给出个定额,你愿意就做,不愿意就算了。”
林楼继续普及知识,“很多知名大事务所都是这样的,而且随着名气的提升,收费还会增长,那怕是很小的一个项目,也能赚取相当丰厚的设计费;当然,他们的收费也不是白要的,这些事务所都有能力提升建筑的附加值,让业主受益。”
“这比按比例收费好多了!或许以后我们也可以往这个方向发展!”林楼现在名气还不够,只能采取按比例收费的方式。
等到将来大家纷纷找上门来求他做设计的时候,就可以改成固定收费的模式了,我说啥就是啥,你们给钱就是了,而且除非出现技术上的问题,不然绝对不改图,想请我做就答应,不答应就找别人去吧,反正我一点儿也不缺客户。
这才是大建筑师应有的姿态啊,辛辛苦苦按照甲方不着调的想法不断改图的,那只是画图民工而已。
“要是真有那么一天,你给我个小设计院的院长,我也不去!”李庆熙忍不住幻想起来,到那时候日子可就太美了。
“你们这次也是做了不少工作,等我和阿尔方斯按合同分完账之后,就把大家的提成和奖金发下来!”畅享完未来,林楼说起了更实际的东西。
“嘿嘿,倒也不用这么着急。”李庆熙、林米塔、梁志天、徐家平等人嘿嘿一笑,这可是五百万美元的设计费啊,就算要先和阿尔方斯的事务所分,然后再从剩下的百分之二十五里拿分成,那也起码能有大几十万美元可分,每个人少说也有好几万美元!这回可是真发了!
李庆熙和梁志天最为高兴,他俩在之前的项目设计工作中战胜了阿尔方斯事务所的合作搭档,占据了主动地位,不光是脸上光彩,还为自家事务所赢得了更多分成,理所当然会拿到更多地提成和奖金。
至于林米塔跟徐家平就有点郁闷了,他们暂时被莉莉安等人比了下去,能拿到的分成和奖金自然就要比李庆熙跟梁志天低了。
不过不要紧,这么大的项目,设计工作还有很多,只要抓紧一切机会学习提高,在项目完成之前肯定会超过他们的,俩人暗暗下着决心。
林楼和阿尔方斯商量了下,最终这五百万美元的第一笔设计费按照六四分成,林楼拿到了六成三百万美元,阿尔方斯拿到了四成两百万美元;尽管阿尔方斯有点不甘心,但也没办法,谁让林楼在合作中表现更为出色呢?
实际上,要不是这个项目是他最早接触的,按照业界惯例,获取项目的一方还会有额外分成,他能拿到的分成就更低了。
“那么,在后续的工作中,我们依旧按照各自的贡献来分成。”林楼估摸着,在初步设计和施工图阶段,自己一方还能拿到更多的分成,至于现场环节,阿尔方斯距离拉脱维尼亚更近,他的员工就要占优势一些。
“没有问题,就按照合同规定的执行吧!”经历了刚开始的纠结之后,阿尔方斯也缓过来了,这才多久的功夫,就拿到了两百万美元的设计费,对他这样的建筑师来说已经不少了,而且后续还有千万美元级别的设计费等着去分呢,自己还不高兴干啥啊。
“我已经打电话通知巴黎那边了,等回去之后就举办一个盛大的庆祝晚会!我们要好好庆祝一番!”刚拿到两百万美元的阿尔方斯变得财大气粗起来。
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