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第六百七十章 未来的地产风险（第1页）

陈亮早在两年前房地产行业萎靡的时候，便已经听从魏旭的建议，开始在鹏城拿地。

不仅仅是从官方途径去拿地，陈亮甚至还从一些中小型地产商当中把那些地皮给拿了过来。

经历了两年的时间，陈亮手里面还真握有不少鹏城的地皮，如今伴随着鹏城地产的快速上扬。

陈亮的身价也是随之水涨船高。

可以说，现在陈亮的身价绝对能够跻身地产行业前十的存在。

一切都因为他在前两年的时间里面，拿到了足够多的地皮。

“嗯，资本可不会闲着，当初股市有行情的时候，资本就跑去股市当中。现在股市萎靡，这些资本自然会回归到其他行业当中。

这些钱在股市里面滚了一圈，可是放大了不少，现在不差钱的时候，那炒起房价，那是一点都不吝啬。”魏旭点了点头说道。

“也是，得亏之前听了你的，要不然就错过机会了。”陈亮看着魏旭说道。

“有赚钱就好，不过亮哥也别高兴的太早，房地产行业如果发展的过于火爆的话。官方必然会进行整治。尤其是那些主力抬升股价的家伙，到时候势必会得到官方的大力整治。”魏旭沉吟了一句说道。

别看现在甚至是未来几年的时间里面房地产会迎来一波尤为强劲的爆发期，可是魏旭比谁都清楚，在火爆了几年之后，官方势必会对于整个房地产行业进行一定的打击。

这其中重点打击的对象除了那些地产巨头之外，还有的便是那些前期疯狂炒作房价的资本。

一听到魏旭这么一说，陈亮跟陈力两人的眼神一紧，两人的重心可一直都是在房地产行业，如果未来真会面临官方的打压的话，那对于两人势必会造成巨大的冲击。

这么一个情形，两人是怎么都不愿意见到。

至于魏旭说的是真的还是假的，两人倒也从来没有怀疑过，两人对于魏旭那是百分百的信任，尤其是在看到魏旭如何在这短暂的几年时间里面，从一个一穷二白的小伙子成长到如今这么一个甚至是他们都要仰望的高度。

除了这点之外，一直以来魏旭的眼光都远超他们几人，每一次的判断都准确的让人怀疑魏旭是不是有先知的能力。

也正是因为如此，两人在听到魏旭这么一说之后，也是笃定未来还真有可能如同魏旭说的那么去发展。

“小旭，真有可能会引发官方的严厉的整顿？”陈力忙不迭的说道。

“如果放任房价继续不停地上冲下去。造成普通百姓买房难的局面，这样的一个局面，势必会引起官方的注意。现在的房价还算可控范围，可真要是超出一个范围，来到一平米需要十万八万的价格，官方势必会进行打压。房地产行业，这可是官方一直关注的行业。关乎民生的事情，不能做的太狠。”魏旭沉吟了一句说道。

后世几大一线城市的房价都远超于普通老百姓承受范围，尤其是像鹏城魔都这两大城市，动辄就是十几二十万一平米的价格，许多普通的老百姓穷极一生都未必买的到一间像样点的房子。

在这么一个高房价的背景之下，官方的调控也是随之到来。

许多房地产商也因为那一次的调控彻底断了自己的资金链。

“不会吧，按照如今的发展趋势，就拿鹏城来说，现在差不多涨到三万八一平米的均价，这即便是再涨，也应该有个限度。即使后面涨到四五万甚至六万一平米，这也是许多百姓能够承接的范围。这样一个情况之下，官方应该不会进行过于严厉的调控吧？”陈亮疑惑的说道。

正如陈亮说的一般，现在鹏城等城市的房价经历了这段时间里面的上涨，房价也是维持在一个许多百姓能够承受的范围，几万一平米的房价，就以鹏城的人均收入来说，半年就能买上一平米，稍微富裕一点的家庭，几年下来就能买上一套。

这是许多百姓目前还能承受的范围，倒也不会说完全买不起，只不过压力或多或少比以往来的大上一些罢了。

“不不不，你太小看资本跟炒房客的力量了。在资本的簇拥之下，未来的房价恐怕远超乎人们的想象。”魏旭对着陈亮说道。

“那小旭，如果真要是碰到你说的那种情况，我们要怎么处理才好？”陈力一脸认真的说道。

“这个倒也不难，房地产行业说白了就是一个玩资金流疯狂撬动杆杠的行业，想要规避未来或许会出现的风险，降低杆杠利用率这一点格外的重要。就好比前段时间里面，在房地产行业萎靡的行情之下，许多小地产商就是因为被杆杠给压的导致资金链断裂，而走向破产。

前两年的房地产萎靡，过程还是比较的缓慢，真要是碰到过于强烈的打击，比如官方严厉且急促的打压，那么较低的杆杠利用率能保证在严苛的环境当中生存下来。”魏旭仔细的说道。

如果说国内什么行业的杆杠利用率最高，那必然就是房地产行业，几乎所有房地产商撬动的杆杠都远超乎想象，超过十倍的杆杠那几乎是比比皆是。

“可是，小旭真不撬动高杆杠的话，那么发展必然会受到一定的限制。”陈力继续说道。

“这没有十全十美的办法，就看如何去取舍了。”魏旭接着说道。

“爸，我相信魏旭说的，如果真的出现那么一个情况的话，降低杆杠利用率是最为明智跟最为保险的选择。钱赚少一点倒也没有所谓，现在我们已经来到了这么一个高度，想要更进一步，那难度也相当的高。并且我也觉得如今我们杆杠利用率有点高了，如今我们欠银行的钱，那可是一个不小的数字，继续下去真要是出现一点问题，我们的资金链就会彻底的断裂。”陈亮仔细的沉吟了一句说道。

陈亮完全信任魏旭说的话，也更为愿意去接受魏旭的提议。

更何况结合了如今富丽集团跟实地置业这两间公司的杆杠利用率以及巨额的负债，陈亮也觉得该适当的降低一下杆杠。

“嗯，那就按你说的。”陈力思索了一下，点头说道。

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