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第54章 程珍珍的秀场（第1页）

程珍珍道：“叶夫人，交易第二步则是中介公司将买方的担保金转交卖方，前提是产权经查档无误。

周总名下的这层写字楼，我已经在粤省事小程序上完成查档，确信没有任何问题。

当然，叶总，您还是不放心的，也可以去去交易现场查询。”

叶宇轩道：“不用那么麻烦了，我相信程小姐的专业度，你不会让我失望的。”

程珍珍道：“多谢叶总信任，我会全程跟进的。”

唐晓莹问道：“第三步到底要做些什么？”

程珍珍道：“首先，买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。

然后，卖方开出的收据给买方。

我们中介公司则会开出楼款的存入代管证明拿给卖方。”

叶宇轩突然想到一个问题，道：“程小姐，购买写字楼的话，是否如同住宅那样需要各种证明材料？”

程珍珍道：“叶总，需要相当证明材料，但个人购买与以公司名义购买所需材料不同。”

叶宇轩微笑道：“程小姐，那就先说一说以个人名义购买写字楼的情况。”

程珍珍脸上始终保持职业的微笑，道：“买方（个人）需提供购买人的身份证明。

如果办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。”

叶宇轩问道：“如果是以公司的名义购买，又该如何？”

程珍珍不假思索地道：“如果交易的买方是单位，则要提供公司的营业执照、法人代表的证明书以及法定代表人的身份证明。

买方（单位）如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。”

叶宇轩道：“原来如此，对了，卖方也有可能有两种身份，一种以个人名义，另一种则是公司名义，证明材料有什么不同？”

程珍珍道：“卖方（个人）需提供身份证明、房地产证以及国土分局所开具的已付清当年土地使用费证明。”

叶宇轩问道：“程小姐，如果是单位呢？”

程珍珍道：“卖方（单位）需提供的材料如下：

公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议；

房地产证、法定代表人的证明书；

法定代表的人身份证明、公司公章。”

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