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李学武微微摇头道:“所有人都不值得全身心的信任,金钱会让人失去理智的”。
说着话,将娄姐手里的文件拿过来翻看了一下,道:“现在过去收购银行,你要面临三个风险”。
“一个是资金来源问题,一个是信誉问题,最后是资产盘活”
李学武叠着腿,坐在椅子上认真地说道:“我不是专家,坐在这里也仅仅是给你说一下大的方向”。
“娄总先过去,会跟我在那边安排的人汇合,利用对方的影响力背书,完成最原始资本体系的建立”
“等你过去的时候利用已经筹备完成的投资公司完成银行并购,也就是市场上所说的蛇吞象”
“当银行被收购完成,我这边的市场也能通过五丰行跟那边打通,这是给银行的第一笔业务,也是盘活资产的第一步”
“第二步就是收购一家房地产公司,全资控股,用于开发银行账面上的旧楼,清理这些烂账”
李学武喝了一口茶,继续说道:“这个时候无论是银行,还是房地产公司,都会因为这些大动作而产生信任影响力了,银行里面就会有储户来存钱了”。
“有了储户,就有了杠杆,房地产的开发和销售要变换一下既有模式,不能整栋楼销售了,更不能单独销售”。
李学武看向娄姐问道:“娄总他们把这部分的计划做出来了吗?”
“还在做”
娄姐抿了抿嘴,示意了李学武手里的文件道:“最开始的才刚确定下来~”
“那就简单说”
李学武挑眉道:“房子整栋卖,港民自然买不起,但可以分户卖,分户卖要是还买不起,银行可以提供分期贷款”。
说到这里,李学武敲了敲娄姐前面的桌面道:“自己的银行,自己的房地产公司,自己的楼盘,不用等建好了才开始卖,当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了”。
“这怎么可以!”
娄姐皱眉道:“房子都还没建好呢,谁会买!”
“当然有人会买”
李学武很确定地说道:“一栋楼买不起,一户楼还买不起?一户买不起,首付百分之三十,这个风险完全抵得上按户购买的诱惑力了”。
“重要的是,银行手里的烂账会通过这种手段变成优质资产,进而提升银行整体财产价值”。
“同时”
李学武微微眯着眼睛,一边示意娄姐思考,一边提示道:“要做银行的,什么才是你的主要业务?”
“储蓄?”
“是贷款!”
李学武提高了音量,点了点娄姐道:“储蓄是要亏钱的,你要给储户付利息的,这不是银行的主要业务,要想钱生钱,贷款才是大头!”
“你想想,你手里的烂账变成了优质资产,然后不断地通过并购其他倒闭破产的银行,进而收走他们手里的土地和楼盘,这样你的优质资产会越来越多”
“同时,当某人交付了首付金,预定了一处房产,那么他就要开始偿还这处房产的贷款利息了”
“贷款是谁的?”
李学武再次点了点娄姐道:“房地产公司都是咱们自己的,这楼能不能建设起来你自己还不知道吗?”
“你手里捏着大量的有抵押保障的贷款合同,就是有无数的人在供养这座银行,不是比吸收储蓄还要合算嘛!”
“这……这怎么可以……”
娄姐有些惊呆了,她没想过要这么运作银行,她只以为是吸收储蓄,然后放贷出去,没想着自己进行资本运作的。
李学武却是耸了耸肩膀道:“这就叫资本运作,同样的一笔钱,收购银行将资产盘活赚一次,卖掉商品房再赚一次,商品房贷款再赚一次,所以是赚三次”。
“即便是他还不起这个放贷了,把房子收回来再继续卖也不会吃亏,上下游全都在一个总公司,不怕资本流失”
娄姐呆呆地看着李学武,她从港城来的资料上可从来没有看见过房贷一词,好半天才开口问道:“所以这些房屋贷款也是优质资产?”
“当然!”
李学武很确信地点头道:“在银行业,没有比有抵押的贷款合同更优质的了,尤其是现在市场低迷的情况下,更适合这种发展模式”。
“所以……”
娄姐回想起父亲等人上上周在跟李学武开会时所说的那个数字是……
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