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第八十六节物管不管（第2页）

白天，业主上班后，会空出来很多车位。

只要卡住时间段，在业主回来以前，就能对这些私家车位进行“合理利用”。

停车场和荣昌广场住宅楼入口处都贴有“禁止安装地锁”的醒目提示。

有些业主像鹌鹑一样听话，老老实实什么也不敢装。

有些业主就很执拗，他们根本不管你说什么，都要在自家车位上安装地锁，甚至还有升降式隔离栏。

物管最烦的就是第二种，这简直就是断人财路。

其实对于业主车位的合理化利用，公司一直有着“时段经营”的规定。

比如某业主上午九点出门，晚上六点回家。中间这段时间他的车位就可以用来出租，公司按承包价或实际经营收入，给予业主一定比例分成，双方皆大欢喜，还能缓解区域内的停车压力。

想法是好的，制度也是好的，可真正实施下来，把经念废的歪嘴和尚太多了。

以荣昌广场为例，接受了物管公司“建议”，双方就停车位空白时间达成“托管”共识的业主很多。可其中有很多人都不知道自己的车位被莫名其妙列入了“临管”编号单，也从未收到过属于自己的那份钱。

还是那句话：在地下空间的拥有权问题上，物管与业主之间存在着不同认识。

买了房子和车位的业主认为，整幢楼上上下下所有空间都属于自己。换句话说，相当于买房时所谓的“公摊”。

直辖于地产公司的物管对此的理解截然不同。他们认为这部分属于自己，是合理合法的收入来源。

正因为如此，物管对那些在私家车位上加装了地锁的业主恨之入骨，却因为种种原因，无法强行拆除。

物管经理与宝马车主之间的私下交易当然见不得光。

他的确答应过宝马车主“帮忙留个车位”的请求。

但这并不意味着，宝马车主每次停车的时候，物管经理都会尽心尽责帮他寻找空位。

那岂不是要把我给累死！

“你随便停吧！”那时候，物管经理就这样轻飘飘留下一句话。

如果是个颇有眼色的人，应该清楚公用车位与私家车位的区别，也应该明白物管经理能够给予的最大程度便利。偏偏宝马车主在龚文俊的车位上停了几次，觉得很方便，而且B212这个车位正对着电梯，上上下下都很省事，龚文俊夫妇又是不愿意惹是生非的性子，忍了好几次，宝马车主也就顺理成章产生了“对方很好欺负，反正只要我把车停在这儿他也不敢动我”的心理。

看着虎平涛那双冷漠逼人的眼睛，物管经理怕了。

他不知道这个年轻的警察究竟知道多少秘密，也生怕因为这桩砸车案牵扯出更多问题，于是快步走到宝马车主面前，低声匆匆说了几句话，转身走到龚文俊夫妇身旁，强笑道：“对不起，这是我们工作上的疏忽。我保证以后不会再出现此类问题。”

事情到此结束。

……

回派出所的路上，王贵百思不得其解。

“小虎，你是怎么看出来那物管有问题的？”

虎平涛淡淡地说：“很多小区都有类似的情况。人为财死，鸟为食亡。管理小区本来就是一门生意，利用现有资源追求利润最大化并不奇怪。管家管家，手里有本账才能管家，很多时候这本账连主人自己都不清楚。呵呵，看过《水浒传》吗？卢俊义家财万贯，可即便是他这种富家翁，也因为管家作乱，强占家财，逼上梁山啊！”

去年在家里吃饭的时候，他就听姐姐虎碧媛说过此类猫腻。当然不是所有物管公司都会这样，却也不会是“一颗老鼠屎坏了一锅汤”那样的小概率。在业主不清楚、不知道的前提下，对于小区内公共区域的营收利润，即便要归入到“建设基金”公共账户，物管公司也有很大的操作空间。

这是一笔糊涂账，一笔烂账。所谓的“监管”，在很多时候都是空话。

虽然虎平涛一眼看出问题症结所在，可这事不归他管，他也没办法管。

更重要的是，他没有证据直接把话挑明。

唯一能做的，就是要求物管经理和宝马车主自己解决车窗被砸的问题。