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第375章 规划提案（第1页）

石非羽十分满意的点了点头，补充道：“以后品控的事你也抓点紧，所有货品的瑕疵什么的都必须要罗列清楚再交给主播.毕竟咱们这边主播的专业性不够强，退货率高了也是个麻烦事。”

“知道了，你比我哥还啰嗦，那咱们对货主这边抽多少？”刘笑问道。

“看情况，如果接受咱们的底价，货主这边就不抽成了。成交之后按四六分账，不过必须有鉴赏期，鉴赏期过了之后再结账。要是自定底价，就没有分成，同时底价要是定的太离谱，这种货就不要放到直播间了，让他们自己找路子卖去。”

石非羽想了想，给刘笑定了个基调。

“行吧，回头我就跟他们说，如果他们有其他意见我再跟你商量。”

“以后这边就辛苦笑老板了。”石非羽端起酒杯，跟刘笑碰了一个。

接着走到任师傅面前，开口说道：“任师傅，本来想过两天咱们一起走的，春城那边的事实在太多了。没办法，我得先回去处理处理，那咱们就直接春城见？正好我把地址给您，您需要发过去的行李工具直接留我电话就行，到时候我让人给你们送到宿舍去。”

吃完晚饭回到酒店，刚坐下不久，胡映灵就带着李非登门到访。

“胡总还有什么事要交代的？”石非羽打开门，诧异的看着两口子。

“老石，明天我得跟你们一起走。”李非开口说道。

“什么情况，不是说你那边没什么急事了么？”石非羽奇怪的看着李非。

“虚辰刚才给我打了个电话，应该是已经说动了他师父，我得回去准备准备，去一趟蟠龙寺跟他师父聊聊。”李非解释道。

“哟，这发财的机会终于来了，别忘了入股的时候带我一份哈。”石非羽乐呵呵的说道。

“来找你就是准备聊这个事的，一期项目根据初步预算占地大约有六百亩左右，预计投资额度差不多得有一点五个亿，你准备投多少？”李非直接问道。

“你准备拉多少投资人？给咱们留下的额度和股份又有多少？准备怎么运营？前期需要到位的资金有多少？”

石非羽抛出了一连串的问题。

“这个项目只能是由咱们跟蟠龙寺联合成立一个旅游资产管理公司。除了咱们之外，我大概还需要拉一家有类似运营经验的股东进场。剩下的就是我另外一个朋友，之前跟他聊过这事，他比较感兴趣，愿意跟咱们一起玩一把。”

李非顿了顿，摸出手机来发送了一个文件给石非羽。

接着说道：“这就是我的前景规划书，前期投入大概需要三个亿左右，咱们得先把山脚下的商业街以及信众民宿做起来。将原有的所有殿门翻修之后，加盖一个地藏殿，修缮佛塔，准备炒作寄存骨灰的概念。”

“会不会有点太急功近利了？”

石非羽听李非描述完，第一反应就是好像这么搞就有些太商业化了。失去了名寺古刹那种韵味。

“这只是一个初步的想法，具体的还是得跟虚辰他师父见面之后再说。不过你有什么意见，可以说出来参考参考。”李非好奇的看向石非羽。

“我觉得你的商业街项目可以先暂缓启动，毕竟前期咱们主要要以口碑为主，商业街就搞得有点不伦不类的，完全可以放到后期根据情况再说。前期的主要盈利点应该就在这个地藏殿上了，商量一下咱们能不能配套带上白事服务，如果能够加上僧侣诵经消灾化业什么的，就更好了。”

石非羽想了想，提出了自己的意见。

“可是这样一来，没有配套的商业街，咱们的资金回笼过程就比较慢了。”李非思考了一阵说道。

“慢个屁，不启动商业街的项目，投资预算就能够消减了一大半。施工费用里面土地平整和室外景观才是大头。佛塔寺庙花得了几个钱？就算是采用全框架结构，建筑成本最多也就每个平方两千左右。加上装修成本，一个平方也不会超过三千。但是你考察过没有，现在的那些公墓，一块墓地动辄十几万，而且只有二十年的年限，一个佛塔可以保存多少骨灰盒？再加上蟠龙寺的僧人每日念经送佛，价格再比外面的公墓便宜点.......这账你应该比我会算。”

石非羽把自己的想法说了出来。

“靠！老石，你他娘的真是个天才。”李非有些目瞪口呆的说道。

“咱们不能把蟠龙寺的商业气息搞的太过于强烈，这样会失了古刹原本的味道。而且估计虚辰的师父也会有同样的顾虑。你想想，蟠龙寺在整个彩云的名气，光是信徒的红利就够咱们赚一笔的了。只要咱们好好经营，收益未必会比你开发商业地产的低。”石非羽总结道。

“有道理，那等我再回去修改一下这个方案，我觉得现在说服虚辰的师父应该更有把握了。”

李非大笑着站起身来，笑声中多了几分得意之色。

“你还没说前期要投入多少钱呢？我现在账上的全部资金加起来差不多有四千万，下个月咱们的那个展销会，你们的会展公司还要留出五百万的资金来。这边新店开业，也得留出五百万左右。我手上撑死了就能拿出三千万。如果能撑到展销会结束，应该就有一笔大数额的资金进账了。”石非羽拦住有些兴奋的李非说道。

“够了，这事不是光咱们俩谈妥了就行的。就算说服了虚辰他师父，成立公司、项目审核、规划、设计、落地……最快也得大半年。明年的这个时候能够开工都算不错了，前期咱们最多就是先做一下土地平整，顶天花个两三千万，分摊下来，也用不了太多资金。所以你放心吧，手上随时留个一两千万备用就够了。”李非摆了摆手。

“那问题不大，到时候你随时问我媳妇要就行了。”

李非冲石非羽比划了个oK的手势，揽着胡映灵就往门外走去。

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