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第23章5000万（第2页）

他说出了7000万円这个数字，小野寺留奈听着没什么反应。其实这还是她第一次从陶知命口中说出非常明确的一个心理价位。

说实在的，也许社长也是能够答应的。

只不过，既然听到他是在问贷款的事，恐怕……他不准备那么轻易把房子售出吧？毕竟如果需要钱的话，他也能通过这种方式拿到。

难道，是准备等房价进一步上涨，提出更高的价格？

可是最上恒产势在必得的模样，社长……可能还是忍不住采取哪种骚扰的手段吧？

他说想和社长见面谈一谈，是要谈什么？

陶知命的这番话，不仅小野寺留奈听着，日下部濑川也一边翻看着资料，一边不停地点着头。

陶知命把资料都找了出来，和银行的房屋贷款合同、房子的购买和权属证明，包括陶大郎的身份证明资料，所需的信息都在这里。

可以确认房屋的产权是清晰的，目前港区这一带的房屋价格他们也清楚。

到了实地，他心里差不多就有了数。

放下资料之后他先调侃了一句：“陶君是在港区拥有豪宅的男子，又是东大的天才，人还这么帅。怎么样，要不要和植野君一起，参加一下和我们银行社员们的联谊？”

坐在旁边不远处的植野洋介呆了呆，陶知命笑道：“濑川大哥真是风趣……”

“我这可是相当认真呢。”日下部濑川上下打量着他，“阿玛尼吗？看来，今天的说明会很顺利？这就是住友的手笔吗？不愧是实力雄厚的巨人啊！”

“……让濑川大哥笑话了，忍不住刚刚换上来，试试合不合身。”陶知命不置可否，“怎么样，濑川大哥是怎么样评估的？”

“7000万，是陶君根据现在不动产公司收购提出的带有溢价的数字。实际上，按现在的市价，大约在4500万到5000万之间吧。除了房屋的贷款，陶君没有其他的信用消费记录，但这也至少说明陶君的财务状况良好。再加上陶君的学历状况，如果以这个不动产作为抵押的话……”

他斟酌了一下说道：“大概是可以给到陶君4000万円的贷款额度。”

“但是呢……”陶知命想了想，还是说道，“利息一旦开始下降，汇率变化对制造业和出口带来的不利影响消除前，大概还是会继续降息吧，我是这么判断的。存款没有那么划算了，果然还是会投资到不动产这些收益更高的地方里。要不然，不动产公司也不会这么迫切地想要收购我的房子。所以，贷款的额度，应该可以考虑未来可预期的升值才是。”

他这番话说出来，日下部濑川有点吃惊地看着他。

“再说了，就算我在不久之后决定将这套房子出售，大概也可以得到6000万円。所以，这个额度可以尽可能地高吗？”

“……陶君真是让我吃惊呢，不愧是东大。”日下部濑川由衷地感叹了一句，才松口道，“实际呢，考虑到这个因素，可以由我做主，为陶君争取到5000万円的额度。超过这个数字，风险就不好控制啦。”

“我明白了。”陶知命问道，“那么，利率呢？”

“不动产的贷款……”日下部濑川问道，“这取决于陶君选择多少年的贷款期限了。5000万円这个额度的数字，果然还是至少5年期以上，压力才会小很多。”

“但5年期以上的贷款，年利率也是最高的吧？”陶知命笑问，“利率可以给到多少？”

“果然……”日下部濑川再次笑了笑，“3到5年期，是9.36%，5到10年期，是10.08%，10年以上，是10.8%。陶君，以我的权限，能够下调的不多。”

陶知命呲了呲牙：“这么多啊？”

印象里，不是等到热钱泛滥的时候，对于那些有实力的客户，利息甚至低到了4%左右吗？

他想了想也是，现在还没开始大规模财政刺激，降息也只降了一点点。

考虑到未来的走势，也无所谓了。

在这点融资成本面前，收益更加可观，于是他问道：“果然，确实只能考虑长期的贷款，压力才不会那么大。但是濑川大哥哦，10年以上的，太高了吧？”[rg]

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