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苏阳拉过椅子,直接在首位坐了下来,他目光扫过会议室里的众人,现在的松江建工,那是人逢喜事精神爽!
谁家赚了好几个亿能不高兴?
折腾这一个楼盘,直接让松江建工,从快破产的小地产公司,一跃成为江城市地产行业的中坚力量了。
这里面固然有松江建工自身的努力。
但也有极兔快递和速速通物流的鼎力支持。
之所以很多地产公司的利润率,远远达不到松江盛世城的情况。
原因有三点。
第一个,这些公司开发楼盘的资金,甚至是拍地的资金,多数都是贷款和各级承包商垫付,这就导致楼盘一面销售,开发商一面要偿还银行的资金,甚至是交付各期的建筑费用,营销费用。
而松江盛世城的大部分投资,都是松江建工自有资金,和极兔快递账上的资金。
甚至就连之前欠江城银行拍地的款项,苏阳也早就让极兔快递给偿还清楚了。
不然江明峰批条,钟若庭的批款,本来就存在一定违规,要是再来一次审查,他未必能承受得住。
第二点,就是松江盛世城的销售速度相当之快,按照其它楼盘的正常销售进度,想要完全销售一个楼盘,最起码也得一年半的时间,甚至两年三年,也毫不稀奇。
松江盛世城能以两个月不到的情况,将整个楼盘百分之六十以上的房子销售一空,绝对是天时地利人和,缺一不可。
第三点,也是最重要的一点,大多数地产公司,在楼盘建设销售的过程中,不会只盯着一个楼盘不放。
而是会顺势开辟第二,第三,第四项目。
那么一些赚钱的楼盘,赚回来的资金,也会迅速被补贴到这些在建,或者销售周期漫长的楼盘中去。
这是为什么,江城市这么大的市场,司氏集团的估值,才堪堪三十多亿。
至于通江实业,更是常年徘徊在二十亿左右。
资产通过银行杠杆放大的同时,债务也紧随其后,覆盖了地产公司的资产。
看上去一个项目,动辄七八亿,可除去掉各项成本开资,和最重要的融资成本外,能剩下百分之三十的利润,都算是烧高香了。
稍有不慎,某一个项目折了跟头。
像之前快要破产的松江建工一样,就得想办法卖公司了。
不过苏阳也不会打扰大家的兴致。
毕竟松江盛世城赚钱是事实,他不管别家地产公司是怎么回事,下一个地产项目,能不能赚到这么多的利润。
反正他们松江建工现在,账上是货真价实的躺着七个亿!
如果算上极兔快递和速速通物流的估值,他苏阳也是资产超过十位数了!
周祥眉头微微蹙起。
“苏总,五百块钱的涨幅,已经非常之高了!”
“按照其它家的涨价情况,一百二百,也不是没可能。”
“我认为,涨价区间控制在三百到五百中间,还是非常合理的。”
旁边的杨瀚也苦笑一声:“超过五百块钱,咱们剩下的两千三百套房子,想要快速销售,怕是难了。”
苏阳摇了摇头。
“这是你们陷入了误区。”
“当初松江盛世城爆火之前,我跟你们说,多盖几栋楼好了,免得到时候不够卖,我估计你们也不相信我说的话。”
“松江盛世城爆火之后,你们想要涨价,被我制止,说等到月底再涨价,你们应该也有些怨言。”
苏阳目光直视着一众高管。
旁边的周祥,不由得挠了挠头,有天晚上苏阳跟他说,犯愁房子盖少了,不够卖的时候,他是差点想要骂娘的。
因为那时候的松江建工,投入了上千万,结果就成交了几十套房子。
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