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第600章 找贷款(第2页)

你也知道,前些年有很多的企业倒闭,我们银行发出去的贷款也都打了水漂,只给我们带来了巨大的损失,所以最近两年贷款总体是收紧的,审核也比较严格。

就拿我们行说吧,但凡是超过300万的贷款,都得上报省行,超过1000万的话,得上报京城的总行。你要的这个贷款金额,不光得上报,还得总行批准才行。”

李卫东拿起茶杯抿了一口,接着说道:“吴行长,据我所知国企贷款还是很容易的吧?别的企业我就不说了,运输公司那边要建新汽车站,这贷款可是马上就批准了!

要说起来,运输公司最近几年的效益可不怎么样,他们把车都卖给了个人,客运线路也都承包出去了,就靠着收承包管理费才有点收入。”

“运输公司毕竟是国有企业嘛,好歹有国家兜底。而且新汽车站项目,也是市里面规划的重点项目,算是民生工程,我们放款也比较安心。”

吴行长话音顿了顿,接着说道:“李董事长,你要建的那个批发商城,毕竟是商业项目,是有风险的,而且资金数额这么大,总行那边批准的可能性并不大。”

“那我抵押贷款,这样总行了吧!”李卫东开口问道。

“如果有抵押的话,我倒是可以试着说服一下总行领导。”吴行长接着问道;“李董事长,你打算拿什么做抵押?事先说好,机器设备和货物抵押,我们可不收的。”

曾经的银行是愿意接受机器设备和货物抵押的,特别是在九十年代,很多企业为了获得资金,将生产设备和产品,抵押给银行以获得贷款。

然而机器设备这种东西,折旧速度实在是太快了,更何况很多企业抵押的机器设备,原本就比较老旧了,日后他们还不上钱,银行收回来的机器设备只能当废铁卖。

货物抵押的情况也差不多,很多企业缺少资金,归根结底就是因为他们生产的产品比较老旧,已经适应不了市场需求,产品卖不出去,企业自然就缺钱了。

企业自己都没办法把这些产品卖出去,银行又怎么可能找到到销路?所以这种抵押物即便是落入到银行的手里,就跟分配差不多。

如此算来,无论是用机器设备作抵押,还是用货物做抵押,银行都是亏钱的。

吃一堑长一智,银行也知道机器设备和货物处置起来太麻烦,而且还收不回成本,因此干脆就不接受机器设备和货物抵押了。

李卫东很清楚这里面的门道,于是他开口说道;“我可以用批发商城的土地和房产进行抵押。”

吴行长微微一皱眉,随后开口说道;“李董事长,我记得纺织品批发商城已经抵押出去了,你们正在建那个小家电批发商城,不就是用那笔贷款建起来的么?”

“小家电批发商城已经建好了,我可以用这个小家电批发商城作为抵押,申请一笔贷款。”李卫东开口说道。

“这恐怕很难。”吴行长接着说道:“当初我们愿意接受纺织品批发商城作为抵押,主要是因为纺织品批发商城成功的开起来了,你们收的租金和管理费,可以偿还这笔贷款。

但是现在小家电批发商城都还没开业呢,我们也不知道这个项目能不能赚到钱。如果这个项目不成功的话,那只能算是一栋没用的空建筑,不值钱的。”

“就算小家电商城搞不起来,不还有土地么!”李卫东开口说道,但话刚出口,他马上意识到,这是2000年,而不是二十年后,土地并不值钱。

果不其然,吴行长开口说道:“土地这东西又值不了几个钱,所拿到的到款非常有限。”

后世的话,住房抵押贷款大概要打个七折,商铺是六折,厂房和土地使用权抵押是五折,学区房和旺铺的抵押比例会高一些。

然而在2000年的时候,房价还没有上涨,房地产的抵押折扣要比未来低得多;土地的价格更是十分便宜,抵押不了几个钱。

李卫东思考片刻,开口说道;“这样吧,我可以用公司的股份作为抵押,来申请一笔贷款。”

“富康工厂或者富康农机的股份或许有可能,但商城管理公司的股份肯定不行。”

吴行长接着解释道:“目前商城管理公司的盈利,主要还是靠纺织品批发市场的租金,但是纺织品批发市场已经抵押出去了,这等于是一件抵押物,做了两次抵押,总行那边肯定通不过的。”

李卫东皱了皱眉头,富康工程和富康农机的股份,李卫东日后还有大用。

最起码两家企业都有上市的可能性,所以股权必须要清晰明确,若是拿去抵押的话,等上市的时候,证监会那边的审批或许会有麻烦。

吴行长则接着说道:“其实即便是你用富康工程或者富康农机的股份做质押,也得需要比较长的审核时间,你们毕竟不是上市公司,总行那要审核你们的财务报表,符合条件才敢放贷。”

用股份向银行贷款,属于质押贷款的一种,银行做的最多的质押贷款,也都是股票质押。

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